Traumhafte Architektenvilla im Bauhausstil in absoluter Top-Wohnlage von Windberg-Großheide!

Das Haus verfügt über eine auf das Baujahr bezogenen hochwertige Ausstattung, die im Rahmen dieses Exposees nicht vollumfänglich beschrieben werden kann. Das für den Baustil typische, gestrichene Sichtmauerwerk und die Aluminium-Deckenpaneele vermitteln eine moderne Optik. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Teppichboden verwendet. Die Fenster wurden - bis auf die Schiebeanlagen im Wohnzimmer und Schwimmbad - im Jahr 2002 komplett erneuert. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2008 auf Gas umgestellt. In dem Zuge wurde auch der alte Öltank entsorgt. Bis auf das Kellergeschoss verfügen alle Wohnräume über Fußbodenheizung. Die Bäder und das Gäste-WC wurden ca. 2005 erneuert. Vom Erdgeschoss besteht die Möglichkeit über eine große Glasscheibe in das ein Halbgeschoss tiefer liegende Hallenbad zu schauen. Vom Schwimmbad gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Im Jahr 2013 wurde eine Schwimmbadabdeckung (Rollladenprofil) installiert. Zum Saunabereich gehört ein Kalttauchbecken sowie diverse Duschen. Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage mit Bewegungsmelder, die mit einem Wachdienst verbunden werden kann. Außerdem sind zahlreiche Einbauschränke vorhanden. In die Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor passen mühelos zwei moderne SUVs.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse sowie Grundrisse der angebotenen Immobilie enthalten sind. Die Käuferprovision beträgt 1,19 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in absoluter Top-Lage von Windberg-Großheide am nördlichen Stadtrand von Mönchengladbach. Das Villengebiet grenzt direkt an die Ausläufer der Bockerter Heide mit ihren schönen Rad- und Wanderwegen. Die Mönchengladbacher Innenstadt, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gleiche gilt für Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants wie z.B. das Rosenmeer am Bunten Garten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Den Mönchengladbacher Hauptbahnhof erreicht man mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Autobahnen A 52/44 und A 61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Fahrzeit in die Düsseldorfer City und zum Flughafen nur etwa 25 Minuten beträgt. Sporteinrichtungen wie z.B. die Tennisgesellschaft Rot-Weiß oder der Sportverein 1848 sind schnell erreichbar. Zum Golfclub Myllendonck benötigt man mit dem Auto nur etwa 15 Minuten.