KAUFPREIS GESENKT!! Attraktives Stadthaus in der Mönchengladbacher Altstadt!
Eckdaten
- Art
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 219.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 154,00 m²
- Grundstücksfl.
- 144,00 m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- verfügbar ab
- nach Absprache
- Anbieter-ID
- 23147
Kosten
- Provision
- 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 18,00 m²
- Anzahl Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1925
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:
- KG: Gästezimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Vorratskeller, Heizungs- und Hausanschlussraum
- EG: offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC
- OG: Galerie, Schlafzimmer, Duschbad
- DG: Elternschlafzimmer, Wannenbad
Die Wohnfläche vom Souterrain bis zum Dachgeschoss beträgt ca. 154 m². Die Geschosse sind über Wendeltreppen in Stahlkonstruktion mit Holzstufen miteinander verbunden.
Die Immobilie befindet sich einen einem guten, gepflegten Zustand. Sie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus als auch gewerblich, z.B. als Galerie, oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, nutzen. Eine Nutzung als Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage ist aufgrund des Fehlens abgeschlossener Wohnungen durch die offene Gestaltung nicht möglich. Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Parkmöglichkeiten gibt es im unmittelbaren Umfeld in Form von Anwohnerparkplätzen.
Ausstattung
- Massivbauweise mit straßenseitiger Jugendstilfassade
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher, Heizkörper
- Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
- Haustür aus Aluminium mit Glaseinsatz
- Kunststoffrollläden im EG
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- 3 Duschbäder und ein Wannenbad
- offener Kamin
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
Das Haus liegt im Herzen der Altstadt von Mönchengladbach nahe dem Geroweiher. Die Waldhausener Straße ist eine Fußgängerzone, auf der sich neben Wohngebäuden Restaurants, Bars und Kneipen befinden. Durch die Lage in der Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie mehrere Schulen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das gleiche gilt für Bushaltestellen mehrerer Linien. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist auch nur ca. 1 km entfernt.