Sanierungsbedürftiges 5-Parteienhaus in Düsseldorf-Unterbilk
Eckdaten
- Art
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 895.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 249,82 m²
- Grundstücksfl.
- 180,00 m²
- Zimmer
- 10 Zimmer
- Anbieter-ID
- 30028
Kosten
- Provision
- zzgl. 4,76 % Käuferprovision ( inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Nutzfläche
- 95,00 m²
- Anzahl Etagen
- 4
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Etagenheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Standard
- Allgemein
-
Dachboden
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 121.20 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- D
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Baujahr des Hauses
- 1904
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Die Germaniastraße ist eine ruhige zentrale Lage mit schönen, zum Teil Denkmalgeschützten Jugendstil Gebäuden.
Es handelt sich hierbei um ein 4-5 Parteienhaus, welches derzeit von 2 Parteien im Erdgeschoss bewohnt wird.
Das Anfang des 20. Jahrhunderts errichtete Gebäude weist einige Stilelemente der damaligen Zeit auf, zum Beispiel das Treppenhaus, so wie Stuckverzierungen an der Fassade.
Die Gebäuderückseite, an der sich der kleine Innenhof befindet, ist verputzt.
Auf 3 Etagen - vom Erdgeschoss, zwei Apartments, bis 2. Obergeschoss - befinden sich derzeit insgesamt 4 Wohnungen im Haus.
Die Obergeschoss-Wohnungen haben eine ähnliche Größe und Schnitt.
Hier handelt es sich um 3-4 Zimmer-Wohnungen mit 2 Balkonen im 1. OG und 3 Balkonen im 2. OG.
Das Dachgeschoss ist zwar ausgebaut, aber nicht zu Wohnzwecken genehmigt.
Hier bietet sich also eine schöne Gelegenheit zur Erweiterung der Wohnfläche um ca. 95m².
Ausstattung
Das Haus ist ein Sanierungsobjekt.
- Stilvolles Treppenhaus
- Fassade mit Stuckverzierungen
- Komplett unterkellert
- Gasbrennwerttherme
- Balkone zur Hofseite
- Ein Freisitz zur Germaniastrasse 5
- Stäbchenparkettboden im 1. & 2. OG
- Vollkeller (jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet)
Sonstige Angaben
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Lage
Eine absolut zentrale Stadtlage! Die Nähe zur Stadtmitte und zum Hafen macht Unterbilk zur gesuchten Wohnlage. Vorzüge des Stadtteils sind unter anderem auch die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. In wenigen Minuten ist man am Rhein und auch Kunst und Kultur ist ganz in der Nähe - das Varietétheater Apollo, das KIT - Kunst im Tunnel oder das K 21 - alles um die Ecke!