Freistehender Bungalow mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Erkelenz

Baujahr: 1972, Modernisierung 2010

Stockwerke: Erdgeschoss, Kellergeschoss

Dach: Walmdach

Wohnfläche: ca. 95,33 m² + ca. 4 m² Terrassenanteil + Nfl. in UG und Garage

Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2010 (Wolf)
- Alle Heizkörper wurden in 2010 erneuert.

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast (2010), elektrische Rollläden

Bodenbeläge: Parkett, Natursteinboden, Fliesen

Sonstiges: - Terrassen-Markise, elektrisch (2010)
- 2. Eingangstür zum Keller
- Sat-TV, TV über Internet
- Die vorhandene Einbauküche (ca. 2019) kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Aufteilung:

EG:
Der gradlinige Grundriss und die Aufteilung des Hauses bieten Ihnen ausreichenden Platz und viele Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie.
Und das Beste: Alle Wohnräume befinden sich auf einer Ebene!
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den offenen Dielenbereich mit Natursteinboden, der Zugang zu allen Räumen bietet. Über die Kellertreppe sind alle Räumlichkeiten im Untergeschoss erreichbar.
Auf der linken Seite des Erdgeschosses liegt das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und schönem Blick in den gepflegten Garten. Über das sich nebenan befindende Esszimmer ist die Terrasse begehbar, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet. In beiden Räumen ist Parkettboden verlegt.
Rechtsseitig im Erdgeschoss befindet sich die helle, freundliche Küche. Nebenan liegt der praktische Vorratsraum mit Zugang zur Garage. Ihre Einkäufe aus dem Auto lassen sich über diese Verbindung ohne große Umwege schnell und unkompliziert wegräumen.
Das moderne, natürlich belichtete Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Bidet, ein Schlafzimmer mit Parkettboden und ein Gäste-WC komplettieren das Raumprogramm dieser Etage.


KG:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Eine zweite, außenliegende Eingangstür bietet Ihnen direkten Zugang in das Untergeschoss.
Hier befinden sich drei Kellerräume, ein Heizungs- und ein Tankraum.
Im Zuge der Modernisierung des Bungalows wurden die Fenster im Untergeschoss teilweise erneuert. Ebenso wurde der Öltank im Tankraum gereinigt und auf Dichtigkeit geprüft.

Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, in einer ruhigen Spielstraße am Rande von Erkelenz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im nur wenige Minuten entfernten Ortskern vorhanden.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.
In Erkelenz gibt es verschiedene Kindergärten, unterschiedliche Schulformen und ein Krankenhaus.
Wenn Sie sich im Vereinsleben des Ortes engagieren möchten, bieten sich hierfür in Erkelenz sowie in den umliegenden Ortschaften diverse Möglichkeiten des Anschlusses.
Auch Freunde der fünften Jahreszeit fühlen sich in Erkelenz gut aufgehoben. Die Karnevalszeit wird hier mit tollen Kostümen, roten Clownsnasen und stimmungsvoller Karnevalsmusik gefeiert. Highlight sind die Tollen Tage des Straßenkarnevals. Aus Erkelenz wird dann Möhnelenz, weil die ganze Stadt mit selbstgebastelten Möhnen-Puppen an Häusern, in Fenstern und auf Bäumen geschmückt ist. Sie sind ein über die Grenzen hinaus bekanntes Wahrzeichen der Stadt.

Der Standort Erkelenz ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die nächsten Autobahnauffahrten Erkelenz-Ost und Erkelenz-Süd (beide A46) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
In Erkelenz befindet sich ein Bahnhof, der an die Strecke Aachen – Erkelenz - Mönchengladbach angeschlossen ist. Die Bahnstation Erkelenz mit großer Park und Ride-Anlage liegt für Pendler gut erreichbar in Autobahnnähe.
Die Bushaltestelle Brückstraße (Linie EK4) ist ca. 150 m entfernt und hat eine gute Anbindung zum zentralen Bus-Bahnhof Erkelenz und somit an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt und in die umliegenden Ortschaften.
Erkelenz bietet ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie sich gerne in der Natur aufhalten, die städtischen Vorzüge jedoch nicht missen möchten.
In den gepflegten Parkanlagen der Stadt, wie z. B. dem Ziegelweiherpark oder dem Lahey-Park, finden Naturliebhaber beste Wanderbedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.