Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Düsseldorf-Holthausen
Eckdaten
- Art
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000,00 EUR
- Wohnfläche
- 67,25 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 14667
Kosten
- Hausgeld
- 311,00 EUR
- Provision
- zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Balkone
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
- Freiplatz Anzahl
- 2
- Freiplatz Kaufpreis
- 7.000,00 EUR
Ausstattungsmerkmale
- Küche
-
Einbauküche
- Heizung
-
Zentralheizung
- Stellplatzart
-
Freifläche
- Bauweise
-
Massivhaus
- Ausstattungs-Kategorie
-
Gehoben
- Keller
-
unterkellert
Energieausweis
- Energieausweis Art
- Verbrauchausweis
- Bedarfs- o. Verbrauchswert
- 139.70 kWh/(a*m²)
- Wesentlicher Energieträger
- FERN
- Baujahr des Hauses
- 1961
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Mit ihren 3 Zimmern und der gelungenen Aufteilung bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten sich zu entfalten.
Die Wohnung beinhaltet ein helles Wannenbad, welches einen praktischen Handtuchheizkörper besitzt und durch zwei Fenster über ausreichend Tageslicht verfügt.
Daran angrenzend befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche, welche mit Markengeräten ausgestattet ist, steht bereits zu Ihrer Nutzung bereit.
Weiter gelangen Sie in das erste der beiden Schlafzimmer. Der komfortable Schnitt schafft hier viele Nutzungsmöglichkeiten.
Über das großzügige Wohnzimmer, welches über genügend Platz verfügt, um einen separaten Essbereich unterzubringen, haben Sie außerdem Zugang zur Loggia. Diese lädt durch ihre attraktive Südausrichtung und einen Blick in Richtung der Gärten zum Verweilen ein. Weiteren praktischen Stauraum finden Sie in einem abgetrennten Abstellraum.
Abgerundet wird die attraktive Aufteilung durch ein weiteres Schlafzimmer, welches ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Alle Zimmer können über den geräumigen Flur erreicht werden.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet.
Der Wohnung ist außerdem ein privater Kellerraum zugehörig.
Um der stressige Parkplatzsuche entgegenzuwirken, können optional zwei Stellplätze für zzgl. je 7.000,00€ erworben werden.
Der Einzug in die Immobilie ist im Sommer 2023 möglich.
Außerdem wäre diese Wohnung auch eine sehr gute Kapitalanlage. Wir prognostizieren eine Jahresnettomiete von ca. 9.720,-€.
Gerne überzeugen wir Sie persönlich in einem Besichtigungstermin vor Ort!
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 67,25 m²
- Heller Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Loggia mit sep. Abstellbereich und Südausrichtung
- Laminatfußboden
- 2-fach Verglasung der Fenster
- Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und Spülmaschine
- Wannenbad mit Tageslicht
- privater Kellerraum
- Wasch-/Trockenraum im UG
- Kauf von zwei Außenstellplätzen für zzgl. je 7.000,00 € möglich
- Hausgeld monatlich 311,00€
Sonstige Angaben
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Lage
Holthausen liegt südlich des Stadtzentrums, im so genannten Außenring Düsseldorfs.
Den Mittelpunkt des Stadtteils bildet der so genannte "Kamper Acker", ein angerförmiger Platz. An diesem Dreh- und Angelpunkt herrscht immer ein reges Treiben. Der ehemals unwirtliche Verkehrsknotenpunkt wurde umgestaltet und wird als Stadtteilzentrum mit zahlreichen Geschäften an den Platzkanten und dem mittwochs und freitags stattfindenden Wochenmarkt von den Bewohnern und einpendelnden Beschäftigten stark frequentiert.
Das Angebot an Grünflächen im Stadtteil wird durch die gepflegte Parkanlage des Schlosses Elbroich komplettiert.
Durch schnelle Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum mit kurzen Fahrtzeiten gut erreichbar. Gleiches gilt für die Universität Düsseldorf welche ca. 5 Km Luftlinie entfernt liegt.
Mit Sportvereinen und einer riesigen Bezirkssportanlage wird Sport hier großgeschrieben. Auch der wunderschöne Freizeitpark Niederheid, mit unter Denkmalschutz stehendem Gutshof, lädt zu allerlei sportlichen Aktivitäten ein.