Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus auf großem Südgrundstück in begehrter Lage von MG-Wickrathberg!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
579.000,00 EUR
Wohnfläche
177,00 m²
Grundstücksfl.
737,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
22144

Kosten

Provision
2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1965
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das freistehende Haus wurde 1965 in zweigeschossiger, massiver Bauweise errichtet. Das 737 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen sehr schön gestalteten Garten mit Gartenhaus. Die ca. 177 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bieten auch für Familien mit mehreren Kindern ein großzügiges Platzangebot. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Pkw-Garage mit Übergröße.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage,
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder
- als großzügiges Einfamilienhaus, wie es derzeit genutzt wird.
Die jetzigen Eigentümer haben seit dem Kauf des Hauses in den 80er Jahren zahlreiche Modernisierungen vorgenommen (siehe Beschreibung der Ausstattung). In Zeiten von Rohstoffknappheit und stark gestiegenen Energiepreisen hebt sich dieses Haus u.a. aufgrund des Austauschs der ursprünglichen Öl- in eine moderne Gaszentralheizung, die Dämmung des Dachs sowie die vorhandene Photovoltaikanlage von anderen Objekten des Baujahrs deutlich ab.

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und ihre Modernisierungszeiträume sind:
- massive Bauweise mit Vollunterkellerung
- Satteldach neu eingedeckt und gedämmt (ca. 1994)
- Innenausbau/Bäder Anfang der 80er Jahre erneuert
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2005)
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ... kWp (ca. 2010)
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrollläden (ca. 1990)
- Insektenschutz (ca. 2004)
- 3 Bäder plus Dusche im Kellergeschoss
- Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
- Decken: teils holzverkleidet, teils Raufaser gestrichen
- Wände: überwiegend Raufaser gestrichen, Bäder gefliest
- Hauseingangstür: Holz mit Glaseinsatz
- Zimmertüren: hochwertige Holztüren und -zargen
- Terrasse im EG und Balkon im DG gefliest
- elektrisch gesteuerte Markisen in voller Breite von Terrasse/Balkon
- Kelleraußentreppe mit Glaskonstruktion ummantelt
- Gartenhaus aus Holz
- übergroße Pkw-Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zufahrt/Zuwegung gepflastert
- Grundstück mit Holzzaun eingefriedet
- SAT-Anlage

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Wickrathberg. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend freistehende Einfamilienhäuser. Der Pkw-Verkehr ist sehr gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 61, MG-Güdderath) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 500 m Entfernung und der Bahnhof MG-Wickrath liegt nur ca. 3 km von der Haustür entfernt.
Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in Wickrath. Dazu gehören auch Supermärkte und mehrere Discounter. Die City von Mönchengladbach-Rheydt sowie der Rheydter Hauptbahnhof sind ca. 9 km entfernt.