Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gerresheim

Eckdaten

Art
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
1.750.000,00 EUR
Wohnfläche
343,00 m²
Grundstücksfl.
996,00 m²
Zimmer
8 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
14871

Kosten

Provision
zzgl. 2 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Einliegerwohnung
0,00 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
176.60 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1965
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das individuelle Haus "Im Heidewinkel" besticht durch Charakter sowie Charme und überzeugt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Architektonisch spiegeln sich an der Fassade einige Elemente der 60er und 70er Jahre wider. Von der Straße aus gesehen denkt man, dass es sich um ein Haus normaler Größe handelt. Wenn man allerdings den Blick vom uneinsehbaren Garten auf das ehemalige Domizil eines Postdirektors lenkt, dann erkennt man die großen Dimensionen des Hauses. Eine Immobilie mit "understatement".

Im Haupthaus stehen großzügige ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich überwiegend auf 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und den Mittelpunkt des Hauses, den großen sowie hellen Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m² Wohnfläche. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick in den weitläufigen, mit altem Baumbestand eingewachsenen Garten sowie einen direkten Zugang zu dem übergroßen Balkon. Als zusätzliche Freifläche steht eine Sonnenterrasse auf der unteren Ebene zur Verfügung.

Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang neben der Garage und ist ca. 107 m² Wohnfläche groß. Diese teilen sich in zwei Schlafzimmer, einen großen Wohn-Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer auf.

Ausstattung

- Flexible Nutzung dank zweier Einheiten
- Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang
- Treppe vom Garten zum Balkon
- Großzügiger Garten
- Neue Gastherme von 2020
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Bad mit Fenster
- Bodentiefe Fenster
- Balkon und Terrasse
- Einbauküche
- Garage und Stellplatz
- Einbauschränke
- Außergewöhnliche Architektur
- Sackgassenlage
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

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Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen der Dreher- und Benderstraße ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.