Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wohlfühlfaktor in MG-Lürrip! Ideal für Familien mit bis zu drei Kindern!

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
419.000,00 EUR
Wohnfläche
170,00 m²
Grundstücksfl.
287,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
22143

Kosten

Provision
2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
61,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1955
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1950er Jahre in massiver Bauweise auf einem 287 m² großen Grundstück mit Südlage errichtet. Das Haus verfügt über drei Etagen und ist bis auf den Anbau unterkellert. 1973 wurde eine Pkw-Garage auf der westlichen Grundstücksgrenze errichtet. In den letzten 10 Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert.

Die etwa 170 m² Wohnfläche umfassen einen offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der an die ebenfalls offene Küche angrenzt. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Größen von 11,50 bis 16,50 m². Das Hauptbad mit Eckbadewanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Ein zusätzliches Duschbad könnte auf halber Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss reaktiviert werden (derzeit Abstellraum). Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Auf dem Dach des Küchenanbaus könnte eine Dachterrasse fertiggestellt werden (Genehmigung liegt bereits vor).

Der Garten ist extrem pflegeleicht und verfügt über eine große überdachte Terrasse sowie eine Rasenfläche. Highlight ist der in den Boden eingelassene Stahlwandpool mit Holzeinfassung, den nicht nur Ihre Kinder lieben werden!

Ausstattung

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie deren Modernisierungsjahre sind:

- Massivbauweise mit Teilunterkellerung
- Klinkerfassade (gedämmt)
- Satteldach und Gauben erneuert und gedämmt (ca. 2017)
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (ca. 2011)
- Solarthermieanlage (ca. 2011)
- im Wohn-/Essbereich Fußbodenheizung (ca. 2017), ansonsten Flachheizkörper
- Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden (ca. 2017)
- Hauseingangstür mit Glaseinsatz und Einbruchsschutz (ca. 2017)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Verbundestrich
- Wände verputzt und gestrichen
- Decken: teilweise weiß gestrichene Holzpaneele, teils verputzt und gestrichen
- Beleuchtung teilweise als Spots in die Abhangdecken integriert
- Kaminofen
- Außenpool 5,50 m x 3,00 m (ca. 2020)
- überdachte Terrasse
- Garage mit Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie enthalten ist. Die Käuferprovision beträgt 2,38 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil MG-Lürrip. Im näheren Umfeld befinden sich überwiegend Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Der Pkw-Verkehr ist sehr gering. Das Naherholungsgebiet entlang des Niersgrünzugs erreicht man in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindungen - auch für Pendler in Richtung Düsseldorf - sind ideal. Die nächste Autobahnauffahrt (A 44, MG-Ost) ist in weniger als 5 Minuten mit dem Pkw erreicht. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung und der S-Bahnhof MG-Lürrip liegt nur ca. 700 m von der Haustür entfernt.

Ärzte, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung im Ortskern von Lürrip. Supermärkte und mehrere Discounter sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Die Mönchengladbacher Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind ca. 4 km entfernt.