Individuelles Architektenhaus im Landhausstil in Naturnähe von Essen-Kettwig

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
720.000,00 EUR
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfl.
689,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinabrung
Anbieter-ID
15396

Kosten

Provision
zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kamin Gäste-WC
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
140.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1989
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die individuelle Doppelhaushälfte überzeugt mit besonderen Details, wie dem großzügigen Wohnbereich auf mehreren Ebenen, einem Kamin und offener Galerie.

Sie erreichen die Immobilie in einer ruhigen Straße über den Vorplatz des Hauses. Dort befindet sich eine Doppelgarage in Übergröße und zusätzlichem Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad, die Küche sowie den großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Dieser überzeugt mit seiner individuellen Aufteilung, die der Split-Level Bauweise ähnelt, sowie einem Kamin. Durch die großen Fensterfronten und hohen Decken wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen über eine Terrassentür, welche direkten Zugang zu dem großzügigen Garten bietet. Über eine Treppe erreichen Sie die Galerie mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, sowie das zweite Schlafzimmer und Masterbad mit separater Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer verfügt über ein Klima-Split-Gerät, sowie einen Einbauschrank.

Die Garten-Idylle überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer gepflegten Rasenfläche, sowie einem romantischen Pavillon und Gartenhaus.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen weiteren Hobby-Raum im Keller, sowie den klassischen Nutzräumen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- Baujahr 1989
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Grundstücksgröße: ca. 689 m²
- Neue Heizungstechnik 2018
- Gute energetische Kennzahlen aus den letzten Verbrauchszeiträumen: Stand Januar 2023, ca. 134,00 € mtl. (Senkung in 11/2022 von 181,00 € mtl.)
- Offene Galerie
- 1 Duschbad
- 1 Vollbad
- Hohe Decken
- Fußbodenheizung
- Klima-Split-Gerät
- Alarmanlage
- Süd-West-Ausrichtung
- Kamin
- Großzügige Doppelgarage mit Abstellraum
- Gartenhaus und Pavillon
- Glasfaser liegt in der Straße, Anschluss möglich
- Es besteht keinerlei Renovisierungsstau im Haus

Die Modernisierungen der letzten 5 Jahre im Überblick:
- Neuer Innenanstrich, auch in den Kellerräumen
- Neuer Außenanstrich vorn und hinten
- Überholung der Heizungsanlage mit vielen Neuteilen
- Sicherungsglas in der Galerie (deshalb als Büro nutzbar)
- Teppichboden im Keller(zusätzlich, Übernachtungen möglich)
- Zusätzliche Fenstersicherungen
- Neue moderne Mondo-Küche
- Neue Gartengestaltung

Sonstige Angaben

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Lage

Der beliebte und exklusive Wohnstadtteil Isenbügel zeichnet sich durch seine Naturschutzgebiete, einer unverbaubaren Landschaft und einem zauberhaften Naturangebot aus.

Gerade die direkte Nähe zu Essen-Kettwig macht den Standort Isenbügel mehr als attraktiv. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, erreicht man in weniger als 5 Minuten alle gängigen Supermärkte in Essen-Kettwig oder Heiligenhaus-Selbeck.

Neben dem hohen Freizeitwert, den die Lage Kettwiger Stausee bietet, profitiert der Standort aber auch von Kindergärten, Grundschulen, Tagesstätten, Realschule, Gymnasium sowie eine gute Anbindung an umliegende Universitäten und Fachhochschulen in Essen, Düsseldorf, Bochum und Duisburg.

Auch Heiligenhaus beweist eine besondere Qualität als Schulstandort mit den bestehenden guten Schulen im Umfeld. Dieses Prädikat wird u.a. durch das Immanuel-Kant-Gymnasiums unterstrichen. Eine hochwertige Ausbildung Ihrer Kinder ist somit gewährleistet.