Nur 20 Minuten bis zur Kö... Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
698.000,00 EUR
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfl.
522,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4608

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
95,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
143.3 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1980
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1980 in Massivbauweise mit einer pflegearmen Klinkerfassade in 1,5-geschossiger Bauweise und Satteldach errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert. Rechtsseitig befindet sich eine Garage mit Überlänge und elektrisch betriebenem Tor. Hier ist genügend Platz, um neben einem PKW, weitere Dinge wie z. B. Fahrräder oder Gartengeräte unterzubringen.
Der rückwärtig gelegene Garten ist kaum einsehbar und gen Süd-Westen ausgerichtet. Somit kommt man auf der teilüberdachten Terrasse neben der Mittags-, auch in den Genuss der Abendsonne und kann so den täglichen Feierabend entspannt genießen.

Ausstattung

Baujahr: 1980, teilweise Modernisierung 1996
Stockwerke: Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss und Spitzboden
Wohn-/Nutzfläche: ca. 220 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss + ca. 95 m² Nutzfläche im Keller und im Spitzboden
Übernahme: nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentral-Brennwerttherme (2007), Warmwasser-Versorgung über Standspeicher
Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, überwiegend elektrische Rollläden
Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Teppich
Sonstiges: - Das Haus wurde im Laufe der Zeit an verschiedenen Stellen modernisiert.
- TV über Sat.-Anlage, Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
- Glasfaser-Anschluss wird demnächst im Ort verlegt.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Untergeschoss:
Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller. Hier befinden sich ein kleiner, beheizter und durch eine Abböschung natürlich belichteter Kellerraum, der z. Zt. als Büro genutzt wird, sowie ein großer, ebenfalls beheizter Hobbyraum.
Highlight des Kellers ist ein natürlich belichteter Wellnessraum mit Sauna, Whirlpool und Dusche, in dem man stressige Tage entspannt ausklingen lassen kann.
Die Waschküche, in der die Heizung untergebracht ist, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Vorratskeller sowie ein zweites, kleines Duschbad komplettieren hier die besondere Ausstattung.

Erdgeschoss:
Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür gelangen Sie in die Diele und erreichen dann rechts die Küche, die mit einem edlen Granitboden ausgestattet ist. Nebenan liegt der praktische Vorratsraum mit Zugang zur Garage. Ihre Einkäufe aus dem Auto lassen sich über diese Verbindung ohne große Umwege schnell und unkompliziert wegräumen. Von der Küche aus gelangen Sie über einen offenen Zugang in den lichtdurchfluteten, geräumigen Wohn-/Essbereich, der in drei Räume aufgeteilt ist, die lediglich durch Bögen voneinander getrennt sind. In allen Räumen ist hochwertiger Marmorboden verlegt. Im Esszimmer befindet sich außerdem ein schicker Kamin, der an kalten Wintertagen wohlige Wärme ausstrahlt. Neben dem hellen Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten liegt ein kleines Musikzimmer, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Eine große, teilüberdachte Terrasse, an die sich der sehr gepflegte und wunderschön angelegte Garten anschließt, ist von beiden Wohnbereichen aus jeweils über eine große Glasschiebetür begehbar. Der Terrassenbereich am Esszimmer wurde mit einer neuen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen ausreichend Schatten spendet.
Das Gäste-WC und ein gut belichtetes Arbeitszimmer komplettieren das Raumprogramm dieser Etage. Früher war das heutige Arbeitszimmer ein großzügiger Eingangs- und Entréebereich. Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann diese Aufteilung bei Bedarf wieder zurückgebaut werden.

Obergeschoss:
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Auf dieser Etage befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit separatem, angegliedertem Ankleidebereich, der Zugang zur überdachten, mit schönem Naturschiefer verkleideten, Loggia bietet. Der schöne Ausblick in den Garten lässt Sie hier die Hektik und Strapazen des Alltags vergessen. Das geräumige Bad mit Eckbadewanne, die durch eine Glas-Aufbauwand auch als Dusche genutzt werden kann, sowie der dazugehörige Doppelwaschtisch lassen keine Wünsche offen. Den Kinderzimmern der Etage, beide mit pflegearmen Teppichböden ausgestattet, wurde ein separates Kinderbad mit Dusche und Einzel-Waschtisch zugeordnet. Ein Abstellraum (Speicher) mit Wäscheabwurf in den Keller, rundet den Komfort dieser Etage ab.

Lage

Das großzügige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich nah an dem Ortsteil Helenabrunn, an der Grenze der beiden Viersener Ortsteile Ummer und Heimer, einer beliebten Wohnadresse zwischen den Zentren von Viersen und Mönchengladbach. In ca. zwei Fahrminuten ist die Autobahnauffahrt MG-Nord (A 52) zu erreichen, die eine ideale Anbindung an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region bietet. So erreichen Sie von dort z.B. die Düsseldorfer City in nur ca. 20 Minuten. Über die Bushaltestellen „Heimer Straße“ (Linien 007 und 084) ist der Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt angebunden. Der Viersener Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten uvm. lassen sich bequem in wenigen Minuten erreichen.
Das Stadtzentrum von Viersen liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt. Ein Kindergarten, Grundschulen sowie diverse, weiterführende Schulformen gibt es in der näheren Umgebung. Bushaltestellen der Linien 007 und 084 sind fußläufig bequem erreichbar. Neben den zentralen Einrichtungen der Innenstadt, bietet der Standort vor allem auch einen raschen Zugang in die Natur. Die umliegenden Wiesen und Felder schaffen für Natur- und Tierliebhaber ideale Bedingungen zur Ausübung ihrer Freizeitbeschäftigungen.