Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten mitten in Kaiserswerth! Fußläufig zum Ortskern!

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
620.000,00 EUR
Wohnfläche
106,61 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
24638

Kosten

Hausgeld
427,00 EUR
Provision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Allgemein
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
146.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1991
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserswerth.

Die Wohnung besticht durch ihren lichtdurchfluteten Wohnbereich mit separatem Platz für den Essbereich. Dazu ein Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter zum Entspannen einlädt.

Mit insgesamt 3 Schlafräumen bietet die Wohnung Platz für eine kleine Familie oder einem zusätzlichen Arbeitszimmer und/oder Gästezimmer. Abgerundet wird sie mit zwei Bädern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt zurzeit 11.940,00 €.

Die Bushaltestelle, die Haltestelle der U79, der Ortskern von Kaiserswerth, sowie der Rhein sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie in einem Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- Großzügiges Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche ohne EBK
- Wintergarten
- 3 Schlafzimmer
- Hell gefliestes Bad mit Wanne
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche
- Laminatfußboden
- Manuelle Jalousien
- Gegensprechanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschkeller
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kauf eines TG-Stellplatzes zzgl. 20.000,00 € mgl.

Sonstige Angaben

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Lage

Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.

Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!