ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: 3-Zimmer-Wohnung in Lintorf!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
850,00 EUR
Wohnfläche
80,81 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.04.2023
Anbieter-ID
29044

Kosten

Warmmiete
1.010,00 EUR
Nebenkosten
160,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
2550

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
barrierefrei Gartenmitbenutzung rollstuhlgerecht
Heizung
Etagenheizung
Stellplatzart
Freifläche
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
60.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus im schönen Ratingen-Lintorf. Sie wird in Kürze nach einem langjährigem Mietverhältnis kernsaniert und ist ab dem 01.04.2023 bezugsfrei.

Über das großzügige, einladende Treppenhaus erreichen Sie bequem die Wohnung.
Vom hellen Dielenbereich gelangen Sie in alle Wohn- und Schlafräume. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit unmittelbarem Zugang zur Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche (in Kürze) sowie eine geräumige Küche mit Einbauküche (im Mietpreis enthalten).

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind geplant:
- Badsanierung mit Dusche
- Verputzen und Malern der Wände in weiß (Mineralfarbe)
- Einbau Vinylboden in Holzoptik

Für genügend Staufläche sorgen die Einbauschränke im Eingangsbereich und der separate Keller im Untergeschoss. Glasfaseranschluss liegt seit 2022 in der Wohnung.

Eine Doppelgarage macht auch das Parken angenehm komfortabel und rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Diese kann optional für 100,00 € / Monat angemietet werden.

Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf eine Anmietung der Wohnung mit zwei Personen. Bei veränderter Personenzahl variiert die monatliche Nebenkostenvorauszahlung wie folgt: 1 Person = 140,00 €, 3 Personen = 190,00 €, 4 Personen = 210,00 €. Die Heizkosten werden separat, zum Beispiel mit den Stadtwerken Ratingen abgerechnet.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und ist nach der anschließenden Sanierung frühestens zum 01.04.2023 bezugsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass die beigefügten Bilder nur als Hilfestellung dienen sollen. Es handelt sich hierbei allerdings um die baugleiche Wohnung aus dem 2. Obergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- 3 Zimmer
- 1. OG
- Großzügige, helle Räume
- Große Fensterfronten
- Badezimmer mit Dusche
- Barrierefreier Zugang über Treppenlift (bis ins EG)
- Vinylboden und Fliesen
- Einbauschränke
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Große Loggia
- Glasfaseranschluss
- Separater Kellerraum
- Waschkeller
- 2 Trockenräume
- 2 Fahrradkeller
- Großzügiger Gemeinschaftsgarten
- Doppelgarage optional für 100,00 € monatlich

Sonstige Angaben

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Lage

Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz ist keine 200 Meter entfernt.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.