Attraktiv & Großzügig! Freistehendes Einfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.690.000,00 EUR
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfl.
478,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
Anbieter-ID
26504

Kosten

Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1974
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Hierbei handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Kalkum.
Mit der Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im alten Kern von Kalkum wurde hier ein Ambiente für Ihre Familie geschaffen.

Mit einer weiträumigen Wohnfläche von ca. 220 m², die Ihnen in einer tollen Aufteilung 6 Zimmer bietet, lässt Ihnen dieses Immobilienangebot keine Wünsche offen!
Eine rundum gelungene Grundrissgestaltung wird Sie und auch Ihren Familienmitgliedern vom ersten Moment an überzeugen.

Die mit einer Durchreiche versehene hochwertige Küche zum Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz. Exklusive Einbaugeräte der Firma Miele runden hier das Angebot ab.

Ein Kaminofen sorgt für eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre!

Besondere Ausstattungsmerkmale wie der Kamin, die hochwertigen Eichenparkettfußböden, elektrische Jalousien sowie die hochwertige Badausstattung bieten Ihnen den perfekten Wohnkomfort.

Der eigene Garten vervollständigt das Angebot. Dieser bietet Ihnen einen uneinsehbaren Grünblick in die Natur. Die großzügige Terrasse lädt Sie sowohl zu einem Platz an der Sonne wie auch zu einem schattigen Plätzchen ein. Hier haben Sie die Wahl!

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Spitzboden wäre ebenfalls vorhanden, um weiteren Wohnraum zu realisieren.

Die Nähe zum Schloss Kalkum, zum Zentrum von Kaiserswerth und zum Rhein bereichern ebenfalls die Immobilie.

Ausstattung

- Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
- 2 Bäder und ein Gäste-WC
- Einladenes Entreé
- Hochwertige Hochglanz-Einbauküche mit gehärteter Glasarbeitsplatte und Downlights (Markengeräten: Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Spülmaschine sowie Induktionskochfeld von Siemens )
- Feinsteinzeug- Fliesen
- Parkettboden
- Treppenhaus aus Marmor
- Balkon im OG
- In 2010/2011 saniert
- 3-fach verglaste Fenster: 2011, außen grau, innen weiß
- Holzoptik ( 3 Fenster nach vorne 2-fach Verglasung von 1999/2001)
- Ausbaufähiges Dachgeschoss in der Dachschräge, 2 Fenster neu
- Energiesparheizung, Gastherme von 2011 (200l Warmwassertank)
- Elektrik zum Teil erneuert
- Modernisierter Keller mit Hobbyraum und Bar weitere 3 Räume (1 Vorrats-, 1 Keller und 1 Wasch- und Trockenraum)
- Großzügige Terrasse mit Garten
- Große Doppelgarage beheizt
- 1 Pkw-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

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Lage

Der Stadtteil Kalkum zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Der besondere Reiz von Kalkum: Hier genießt man das ländliche Leben, hat aber schnellen Anschluss ans Zentrum Düsseldorfs und an die anderen bekannten und beliebten Stadtteile des Nordens.

Kalkum bietet aufgrund seines dörflichen Charakters viel grüne behagliche Wohnqualität mit schönen Höfen drum herum und Pferdekoppeln vor der Haustür.

Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.

Die gute Infrastruktur von Kalkum/Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.

In Kalkum gibt es einen Kindergarten, in Kaiserswerth befinden sich zwei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.