Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Mitte!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
285.000,00 EUR
Wohnfläche
82,71 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
28332

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
126.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1980
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus in Ratingen-Mitte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m², einem großzügigem Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Küche und einem Balkon in Süd/West-Ausrichtung bietet die Wohnung viel Freiraum für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den hellen Eingangsbereich, welcher Zugang zu allen Räumen bietet. Rechter Hand gelangen Sie in das Elternschlafzimmer und in die Küche. Linker Hand gelangen Sie in das Kinderzimmer, in die beiden Badezimmer und in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier nehmen Sie bequem vom stressigen Alltag Abstand und können bis Abends die Sonnenstrahlen genießen.

Die Waschmaschine findet innerhalb der Wohnung Platz.
Ausreichend Staufläche bieten der sehr geräumige Abstellraum im Eingangsbereich sowie der große, separate Keller im Untergeschoss.

Um das Parken möglichst komfortabel und stressfrei zu gestalten, steht Ihnen ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Gerne überzeugen wir Sie bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Helle Räume
- Optimal geschnitten
- Balkon in Süd/West-Ausrichtung mit elektr. Markise
- Elektrische Rollläden
- TG-Stellplatz inklusive
- Separater, großer Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
- Zentrale Lage


Die letzten Modernisierungen im Überblick:

- 1998: Sanierung der Bäder
- 2008: Erneuerung Heizungsanlage
- 2021: Sanierung Balkon
- 2021: Sanierung Dach

Sonstige Angaben

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Lage

In Mitte schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Im Wohngebiet selbst befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, mehrere Schulen und der öffentliche Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Weiterhin findet man eine Vielzahl an Naherholungsangeboten, aber auch zum Shoppen nach Düsseldorf oder Essen sind es nur wenige Minuten mit der S-Bahn.