Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten in Ratingen-Ost!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
785.000,00 EUR
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfl.
489,00 m²
Zimmer
6 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
14738

Kosten

Provision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
75,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Garage Freifläche
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1952
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer beliebten Wohngegend im grünen Ratingen-Ost.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den letzten 10 Jahren durchdacht kernsaniert und mit vielen Extras versehrt. Elektrische Rollläden (App-Steuerung möglich), 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder und schöne Landhausdielen lassen keine Wohnwünsche offen.

Die aktuelle Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Eingang, Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Duschbad, Abstellraum (aktuell Küche für die ehemalige Einliegerwohnung)

Obergeschoss:
Diele, (aktueller) Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, (aktuelle) halboffene Küche, Abstellraum

Dachgeschoss:
Büro / Hobbyraum, Vollbad (Laut Eigentümer besteht die Option eines nachträglichen Balkonanbaus am Fenster der Giebelseite)

Kellergeschoss:
Flur, Abstellkeller, Hausanschluss, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum

Da das Haus in der Vergangenheit als Zwei-Parteien-Haus bzw. als Haus mit einem ehemaligen Ladenlokal genutzt und auch gebaut wurde, bietet die zukünftige Nutzungsgestaltung viel Flexibilität. Entsprechende Anschlüsse für zwei Haushalte sind vorhanden. Demnach kann das Haus entweder als reines Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder kleinem Gewerbe genutzt werden.

Das Haus ist als ''Handwerkerhaus'' zu betrachten. Mit einem kleineren Renovierungsaufwand ist der Traum der eigenen 4 Wände in einer tollen Lage zum Greifen nah.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Ca. 160 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss
- Ca. 75 m² Nutzfläche
- Ca. 489 m² Grundstücksfläche
- Kernsaniert in den letzten 10 Jahren
- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster
- Schöner Garten
- Elektrische Rollläden
- Kaminanschluss im OG vorhanden, im EG möglich
- Voll unterkellert
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Leerrohre für eine Solaranlage liegen im Haus

Modernisierungsmaßnahmen:
2010:
- Gas-Zentralheizung (inkl. Heizungsrohre/-körper)
- Schornsteinsanierung (Heizungs- und Rauchschornstein, neu aufgemauerter Schornsteinkopf, neue Betonkragplatte, Edelstahlaufsatz)
- 3-fach verglaste Fenster
- Badezimmer EG
- Küche EG
- Leitungen ins und innerhalb des Hauses Strom, Gas und Wasser
- Massivholzdielenboden Eiche (Apartment & 1.OG)
- Wäscheschacht
2011/2012:
- Dach inkl. Wärmedämmung
- Dachfenster in 3-fach Verglasung und schallisoliert
- Fassadendämmung WDVS
2013:
- Haustür
- 3-fach verglaste Fenster (Ladenlokal)
- Stromversorgung und Zeitschaltuhr gesteuerte Außenbeleuchtung
- Feinsteinzeug in Kirschbaumoptik
2014:
- Außenrollos elektrisch (Smarte App-Steuerung)
- Neubau übergroße Garage inkl. Strom 400V + 240V, zusätzlicher Versorgungsschacht (ohne Belegung), Torsteuerung per Fernbedienung, neuer Torralladenpanzer mit Motor kann in die App integriert werden, in Reserve vorhanden
2015:
- Küche 1.OG
2016:
- Wasser-Enthärtungsanlage
- Netzwerkkabelversorgung im Haus
- 2017/2018:
- Abwasserrohre unterm Haus
- Kellerisolierung + Lichtschächte
- halbseitige Dachentwässerung
- Vorbereitung für eine Umrüstung zur Pelletheizung bereits getroffen (Wärmespeicher bereits vorhanden)
2018:
- Kellertreppenüberdachung mit integriertem Kaminholzregal
- Terrassen- und Gartenneugestaltung
- Größere zweiflüglige Garagentür
2019/2020:
- Dachfensteraußenrolladen mit Fernbedienung + App-Steuerung
- Dachausbau
- Dusch- und Wannenbad DG
2020:
- Gaubenfenster 3-fach verglast (3 davon außen verspiegelt)
2021:
- Innenanstrich

Sonstige Angaben

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Lage

Ratingen-Ost zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten eine Grundschule und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen.

Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnen ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.