Charmante Maisonette-Wohnung im Loft-Stil im Dreiflügelhaus! 2 Bäder! EBK! Hochw. Einbauten!

Eckdaten

Art
Maisonette
Kaufpreis
375.000,00 EUR
Wohnfläche
88,01 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
26464

Kosten

Hausgeld
530,00 EUR
Provision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
139.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1907
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im 2. OG + DG des historischen Dreiflügelhauses.

Sie erreichen die Wohnung bequem über das gepflegte, offene Treppenhaus, jedoch ohne Aufzug.

Über den geräumigen Eingangsbereich mit hochwertigen Einbauten erreichen Sie die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, sowie das Wohnzimmer. Hier wurde durch einen hochwertigen Raumtrenner eine TV-Wand, aber auch rückseitig, weitere Staufläche geschaffen. Diese könnte von einem neuen Besitzer auch rückstandslos entfernt werden. Auf dieser Ebene befindet sich zu dem ein hell, gefliestes Wannenbad.

Über die schöne Wendeltreppe erreichen Sie das loftartige Studio. Hier lässt sich das Schlafzimmer- sowie der Arbeitsbereich unterbringen. Ein helles Duschbad rundet diese Ebene ab.

Hier lassen sich Arbeiten und Wohnen gut vereinen, ob als Eigennutzung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz.

Der Innenhof und die Parkanlage können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Hausmeister-Service kümmert sich um die Pflege der Außenanlage aber auch um die Reinigung des Treppenhauses.

Die Bushaltestelle und auch die Straßenbahn sind in wenigen Geh-Minuten zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattung

- Wohnbereich
- Offene Wohnküche mit Theke
- Inkl. Hochwertiger Einbauküche (Siemens-Elektrogeräte)
- Großzügige Diele mit hochwertigen Einbauten
- Hell, gefliestes Wannenbad
- Offenes Studio nutzbar als Schlaf-/Arbeitszimmer
- Hochwertiges Duschbad mit Fenster (Studio)
- Hochwertiger Parkett- und Laminatfußboden
- Maßangefertigter Wohn-bzw. Stauraumschrank im Wohnzimmer/ Schöner Raumteiler
- Schöne Wendeltreppe
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
- Parkanlage mit Spielplatz
- Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße

Sonstige Angaben

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Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen historischen Wittlaer/Alt-Einbrungen mit Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur. Der Netto-Supermarkt (mit Bäcker und Frischtheke) und die U-Bahnstation/U 79 sind fußläufig erreichbar. Vom Standort aus kann man bequem alle Vorzüge genießen, die Wittlaer und Umgebung mit ihren reichhaltigen Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und Freizeiterlebnissen zu bieten haben. Zum Rhein ist es ein Spaziergang von 10 Minuten.

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!