Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage! Gute Verbrauchswerte!

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
465.000,00 EUR
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfl.
264,33 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
24793

Kosten

Provision
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
60,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Gartenmitbenutzung Dachboden
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Stellplatzart
Freifläche
Bauweise
Massivhaus
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1954
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese gemütliche und sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 wurde 1997 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Ratingen-Lintorf.
Die Immobilie überzeugt durch ihre optimale Grundrissgestaltung, ihre Helligkeit im Inneren und die sehr gute Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die beliebte und belebte Speestraße ist in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet zahlreiche Geschäfte und Lokalitäten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind bestens. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Die Wohnfläche ist gut geschnitten und bietet mit einer großzügigen zu öffnenden Wohnküche, 3 Schlafzimmern, 1 Wannenbad und 1 Duschbad Freiräume für alle Wohnwünsche. Die Sonnenterrasse und der Garten in Süd-West-Lage laden zum Entspannen und Relaxen ein. Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer verkehrsberuhigten Grünlage.

Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Diele, Terrasse und Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Flur

Dachgeschoss: Gedämmter Spitzboden (nicht wohnlich ausgebaut)

Untergeschoss: 2 Abstellkeller, Heizungskeller, Waschkeller, Zugang zum Garten

plus 1 Außenstellplatz

Abweichend vom Verbrauchskennwert im Energieausweis zeigen die aktuellen Abrechnungen der Stadtwerke relativ niedrige Verbrauchswerte auf. Der derzeitige Gasabschlag beträgt nur 115,00 € monatlich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Kernsaniert in 1997 (Fenster, Böden, Innenwände, Bäder)
- Gute energetische Kennzahlen aus den letzten Verbrauchszeiträumen:
- Gesamtverbrauch Gas 2021: 15.535 kWh = ca. 115,00 € mtl.
- Helle Räume
- Optimale Raumaufteilung
- Offener Wohn-/Essbereich
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Teilw. Rollläden
- Terrasse mit Garten in Süd-West-Lage
- Gedämmter Spitzboden (vor 7 Jahren mit Glasdämmwolle, Anschlüsse für Strom + Wasser liegen bereits vor)
- Vollunterkellerung
- Außenstellplatz
- Sackgasse
- Gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

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In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

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Lage

Ratingen-Lintorf
Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants, die in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar ist. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 7 Minuten zu erreichen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Der nächste Spielplatz ist ca. 250 Meter entfernt.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.