Seltene Gelegenheit in der Bolssiedlung

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
985.000,00 EUR
Wohnfläche
195,00 m²
Grundstücksfl.
966,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
Anbieter-ID
18373

Kosten

Provision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
40,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kamin Gäste-WC
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
318.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1959
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die Villa in der beliebten Bolssiedlung heißt Sie auf ca. 195,00 m² Wohnfläche zzgl. weiterer ca. 40 m² ausgebauter Dachgeschossfläche herzlich willkommen.

Die großzügige Wohnfläche beinhaltet 7,5 Zimmer, zusätzlich stehen 3 weitere Zimmer sowie ein Bad im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Das Kellergeschoss hält ebenfalls viel Fläche für z.B. Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und Handwerk in Form von 6 weiteren Räumen bereit. Insgesamt profitieren Sie von 2 Vollbädern, einem Wannenbad und 2 Gäste-WC's.

Im Baujahr 1959 wurde diese Ausnahmeimmobilie auf einem ca. 966 m² großen Grundstück errichtet.
Über ein großzügiges Entrée betreten Sie das Anwesen, neben einer geräumigen Garderobe findet sich hier Platz für ein Gäste-WC und das Treppenhaus in das Obergeschoss. Der Eingangsbereich führt Sie in alle Räume des Erdgeschosses, die Küche oder auch der Wohn-/Essbereich sowie der separate Kaminbereich sind von hier aus zugänglich. Der Essbereich kann durch eine große Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt werden. Die Vertiefung verleiht dem Kaminbereich einen besonderen Charme. Aus dem Wohnbereich blickt man durch eine große Fensterfläche in den grünen Garten. Das uneinsehbare Grundstück wird von einer großen umlaufenden Hecke und altem Baumbestand geprägt. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über einen Blick in den Garten, darunter auch die Küche und der Essbereich. Im 1. OG bieten Ihnen die 4 Zimmer und ein großer Flurbereich Platz für die ganze Familie, für Hobbys, für Gäste oder auch zum Arbeiten.

Es haben fortlaufend Erneuerungen im Haus stattgefunden. Es empfiehlt sich eine umfängliche Modernisierung des Hauses, welche Gelegenheit für kreative Gestaltungen bietet.

Ausstattung

- Frei stehende Villa
- Gasheizung
- Parkett-/Fliesenboden
- Heizkörper
- Elektrische und manuelle Rollläden
- 2 Gäste-WC's
- 2 Vollbäder
- 1 Wannenbad
- Kamin
- Einfach- und Doppelverglasung
- Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
- Großes nicht einsehbares Grundstück
- Doppelgarage "hintereinander Parker"
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Gartenterrasse mit Markise
- Außenkamin
- Dachterrasse
- 1 Gartenschuppen
- Voll Unterkellert
- ca. 40m² Nutzfläche zzgl. Kellerräume

Sonstige Angaben

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Lage

Das Objekt befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Neuss, in der beliebten Bols Siedlung in Neuss-Vogelsang.
Die Stadt Neuss mit rund 150.000 Einwohnern liegt im Ballungsraum Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Am linken Niederrhein gelegen grenzt sie direkt südwestlich an die Stadt Düsseldorf. Sie ist Sitz zahlreicher Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen und verfügt über einen der größten Häfen der Region, der Drehscheibe im nationalen Binnenschiffsverkehr ist.
Neuss gilt als großes Mittelzentrum in der Region und ist sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen.

Der nächste Anschluss an das Schienennetz mit S-Bahn-Anbindung (Hauptbahnhof) befindet sich in ca. 4,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 1,5 km zu erreichen. Die städtische Verwaltung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 4,5 km entfernt im Zentrum von Neuss.

Es bestehen Anschlüsse an die Autobahnen A 57, 52 und 46.

Nach Düsseldorf sind es ca. 7 km und nach Köln ca. 35 km.