Düsseldorf-Pempelfort! Solides Wohn-Geschäftshaus in City-Lage!

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
2.950.000,00 EUR
Wohnfläche
670,52 m²
verfügbar ab
vermietet
Anbieter-ID
9306

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Grundstücksfläche
401,00 m²
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Allgemein
Dachboden

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
115.9 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1960
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das unterkellerte Wohn-Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Ladenlokal) sowie 10 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Das Ladenlokal ist mit einer überdachten Zufahrt und einer ca. 172 m² großen Lagerfläche verbunden. Zusätzlich gibt es einen Zugang zu einem Lagerkeller.
Es gibt eine 4-, fünf 3-, eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung sowie drei möblierte 1-Zimmer-Apartments. Neun Wohnungen haben Balkone.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Gewerbeeinheit steht leer.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 2002 von den heutigen Eigentümern aus Familienbesitz übernommen. Die Wohnungen wurden seither bei Mieterwechseln modernisiert, sodass sich der Wohnungsbestand (bis auf zwei Wohnungen) auf dem technischen Stand der Jahre 2002 bis ca. 2018 befindet. Das Ladenlokal ist renovierungsbedürftig, wobei die Elektrik vor einem Jahr erneuert wurde. Geheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (aus 2004). Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert (hinten komplett) und bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Eckdaten des Energieausweises:
Verbrauchsausweis gültig von: 16.01.2014 bis 15.01.2024
Energieverbrauchskennwert: 115.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1960

Lage

Eine der beliebtesten Wohnlagen in Düsseldorf ist der Stadtteil Pempelfort. Die Einkaufsmeilen Nordstraße und Duisburger Straße befinden sich im direkten Umfeld und gemütliche Restaurants und Kneipen sind leicht zu Fuß zu erreichen. Mit Bus und Bahn oder auch mit dem Rad sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Altstadt und am Rhein. Insgesamt eine von Mietern stark nachgefragte Wohn- und Geschäftslage in der sich eine Investition lohnt!