Vermietungssicheres Vierfamilienhaus in sehr guter Lage am Bunten Garten!!

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
425.000,00 EUR
Wohnfläche
246,00 m²
Grundstücksfl.
195,00 m²
Anbieter-ID
22122

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
21.000,00 EUR
Provision
3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
50,00 m²
Anzahl Etagen
4

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1935
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das Vierfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus auf einem 195 m² großen Grundstück errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über jeweils eine Wohnung pro Geschoss. Im Jahr 2011 erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum, wobei alle Einheiten einem Eigentümer gehören und im Paket verkauft werden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 246 m² teilt sich wie folgt auf:

- EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²) mit Küche, Diele, Bad, Terrasse und Garten
- 1. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- 2. OG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 64 m²) mit Küche, Diele, Bad und Balkon
- DG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 53 m²) mit Küche, Diele und Bad

Im Kellergeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Kellerraum, die Waschküche und ein Fahrradkeller.

Laut Auskunft des Verkäufers wurde das Haus Ende der 1980er Jahre umfangreich saniert. Danach sind je nach Bedarf Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen worden. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen unterschiedlichen Baujahrs.

Aufgrund der guten Lage am Bunten Garten und in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt, hat der Verkäufer nie Leerstand im Haus gehabt. Die Wohnungsgrößen sind gefragt und die Wohnungen gut aufgeteilt. Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt 21.000 €. Das Mietverhältnis im 2. OG wurde vom Mieter zum 31.1.2023 gekündigt. Es ist eine Neuvermietung zu 460,00 € beabsichtigt, wodurch sich die jährliche Kaltmiete auf 21.720 € erhöhen würde.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zeigen wir im Internet keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Ihre elektronische Anfrage ein vollständiges Exposé inklusive Innenaufnahmen und einer Mietaufstellung.

Ausstattung

- Gasetagenheizungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- weiße Türen und Zargen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wandbeläge: Raufaser, gestrichen
- Tageslichtbäder
- Balkone

Sonstige Angaben

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

- gute, gefragte Wohnlage direkt am Bunten Garten
- in fußläufiger Entfernung zur Mönchengladbacher Innenstadt
- optimale Autobahnanbindung (A 52 MG-Nord)
- mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. im unmittelbaren Umfeld