Großzügige Doppelhaushälfte mit Garage in sehr ruhiger Wohnlage von MG-Wickrathhahn

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
399.000,00 EUR
Wohnfläche
124,00 m²
Grundstücksfl.
349,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4567

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Stellplatzart
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Allgemein
Gäste-WC
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
111.8 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1994
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die momentan noch freistehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in Massivbauweise mit einer pflegearmen Backstein-Klinkerfassade errichtet.
Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet und besitzt eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten.
Die Immobilie mit Vollunterkellerung ist 1,5-geschossig mit zusätzlichem Spitzboden.
Eine seitlich ans Haus angebaute Garage ist mit einer Breite von ca. 5,20 m und einer Länge von ca. 8,20 m besonders geräumig und bietet neben Parkmöglichkeiten für Ihren PKW weiteren Stauraum für z. B. Fahrräder oder Gartengeräte.

Ausstattung

Baujahr: 1994

Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden + Keller

Wohnfläche: ca. 110 m² zzgl. ca. 14 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG und ca. 59 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

Übernahme: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2003)

Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden

Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Kork

Sonstiges: - Sat-TV
- Zisterne unter der Garageneinfahrt zur Gartenbewässerung und Befüllung der Toilettenspülkästen.
Es müssen zur Zeit keine Regenwassergebühren gezahlt werden!!

Sonstige Angaben

Aufteilung:

KG:
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, den Sie z. B. auch als Partykeller oder Gästebereich nutzen können, ein Heizungsraum, eine Waschküche und ein Vorratsraum.
Dieser Bereich bietet Ihnen genügend Platz zum Verstauen von Dingen, die Sie nicht laufend benötigen.

EG:
Nach dem Eintritt ins Haus betreten Sie zunächst die zentrale Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar sind.
Zur Linken befinden sich das kleine Gäste-WC, eine funktionale Garderobe und der Treppenauf- bzw. Treppenabgang zu den anderen Geschossen.
Auf der rechten Seite finden Sie die Wohnküche, die aufgrund Ihrer Größe, neben der Unterbringung einer Einbauküche, auch Platz für eine Sitzgruppe bietet.
Die Kopfseite des Grundrisses stellt den großzügigen Wohn-/Essbereich dar. Dieser ermöglicht den Zugang zur Terrasse mit anschließendem Garten.
Durch die West-Ausrichtung des Gartens stehen Ihnen vor allem die Sonnenstrahlen des Nachmittags und Abends zur Verfügung, so dass Sie dort den Tag gemütlich ausklingen lassen können.
Über die Terrasse gelangen Sie durch eine Türe in die seitlich ans Haus angebaute Garage.

1.OG:
Das Obergeschoss präsentiert sich Ihnen als sehr gut aufgeteilte Schlafebene. Drei in etwa gleich große Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Aufteilungsszenarien.
Hinzu gesellt sich das Badezimmer mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Doppel-Waschtisch.
Über die zentrale Treppe erreichen Sie zuletzt das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss.

DG:
Das Dachgeschoss wurde nachträglich durch die Eigentümer ausgebaut.
Hier steht Ihnen weitere ca. 14 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.
Aufgeteilt ist diese Fläche mit einem weiteren Schlafzimmer und einem kleinen Büroraum/Arbeitszimmer.

Lage

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand des südlichen Mönchengladbacher Ortsteils Wickrathhahn.
Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken sind im benachbarten Stadtteil Wickrath vorhanden, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen ist.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lässt sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

In Wickrathhahn befindet sich ein Kindergarten. Verschiedene Schulformen liegen in den benachbarten Ortsteilen Beckrath und Wickrath.
Wenn Sie sich im Vereinsleben des Ortes engagieren möchten, bieten sich in Wickrathhahn diverse Möglichkeiten des Anschlusses an.

Die nächste Autobahnauffahrt MG-Wickrathberg (A 61) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region.
Im benachbarten Ortsteil Wickrath befindet sich ein eigener Bahnhof, der an die Strecke Aachen - Mönchengladbach angeschlossen ist.
Über die zwei Gehminuten entfernte Bushaltestelle bzw. Buchholz (Linie 016) ist ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt gegeben.

Der Ortsteil Wickrathhahn bietet ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten. Die umliegenden Wiesen und Felder sowie der Buchholzer Wald bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.