Großzügige Eigentumswohnung im Zentrum von MG-Rheydt

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
159.000,00 EUR
Wohnfläche
85,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4579

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
126.5 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1957
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das voll unterkellerte Haus wurde 1957 in Massivbauweise erstellt und ist mit einem Flachdach versehen.
Ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum gehören mit zur Eigentumswohnung.
Das Wohnobjekt und alle Gemeinschaftsräume befinden sich in einem ordentlichen Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 das letzte Mal teilmodernisiert.

Ausstattung

Baujahr: 1957
Etage: Erdgeschoss rechts (Wohnung Nr. 11)
Wohn-/Nutzfläche:ca. 85 m² + Kellerraum
Übernahme:nach Vereinbarung
Heizung: Gas-Zentralheizung, elektr. Durchlauferhitzer in Küche und Bad
Bodenbelag:Küche + Diele: Fliesen, Bad: Granit-Bodenfliesen; in allen anderen Räumen wurde Echtholzparkett verlegt
Bad: natürlich belichtetes Bad mit bodentiefer Dusche
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden: elektrisch, z. Zt. defekt
Parken: im öffentlichen Bereich möglich
Sonstiges:- Kabel-TV
- Bei Bedarf kann die ursprüngliche Wand zwischen Kinder- und Wohnzimmer wieder hergestellt werden, um weiteren Wohnraum zu erhalten.
- Die Einbauküche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Sonstige Angaben

Aufteilung:

Über den Wohnungseingang gelangen Sie zunächst in die zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume begehbar sind.
Derzeit steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, da das Kinderzimmer mit dem Wohnzimmer zu einem großen Wohn-/Essbereich verbunden wurde.
Von diesem ist der Balkon der Wohnung begehbar.

Der alte Zustand einer 3-Zimmer-Wohnung ist allerdings wieder leicht realisierbar, wenn die alte Wand zwischen den Räumen wieder hergestellt wird.
Eine großzügige Küche und ein Bad mit begehbarer Dusche runden das Raumprogramm der Wohnung ab.

Im Keller stehen ein eigener Abstellraum, eine Gemeinschaftswaschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt.
Über die Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) erreichen Sie das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region in nur wenigen Fahrminuten.
Die Bushaltestelle „Rheydt-Markt“ (Linien 016, 019) sowie der zentrale Bus-Knotenpunkt am Marienplatz und der Rheydter Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt und der Region.

Durch die zentrale Lage befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, das Stadttheater und vieles mehr in direkter Umgebung.
Kindergärten und Schulformen jeglicher Art sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Auch die überregional bekannte Hochschule Niederrhein ist vom Standort aus in wenigen Minuten zu erreichen.