6 Parteien Mehrfamilienhaus in Hassels !Objekt Nr. 192

Eckdaten

Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
860.000,00 EUR
Wohnfläche
321,00 m²
Grundstücksfl.
520,00 m²
Anbieter-ID
192

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
27.060,00 EUR
Provision
3,57%
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Heizung
Etagenheizung
Befeuerung
Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
107.80 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1963
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Perfekte Kapitalanlage. Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf 3 Vollgeschossen, voll unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss als Trockenraum, in Düsseldorf Hassels zu verkaufen. Die in Massivbauweise 1963 errichtete Wohnimmobilie mit 3 Garagen wurde stetig saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Die 6 Wohnungen teilen sich in 3 Appartements a 33 m² und 3 weiteren 3-Zimmer-Wohnungen a 74 m² auf. Den Appartements steht ein Gemeinschaftswaschkeller zur Verfügung. Der große Garten wird von einem Mieter des Hauses gepflegt und genutzt. Die 74 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet. Eine Garage wird aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt. Hier bietet sich die Möglichkeit für den Käufer diese Einheiten selbst zu beziehen/nutzen. Alle anderen Wohnungen sind vermietet. Die Immobilie befindet sich nahegelegen des Hassler Forsts. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind optimal. Eine Mischnutzung von Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung, Erholung und Grünflächen wird geboten.

Ausstattung

Gebäudemerkmale:

Massivbauweise
Baujahr 1963
6 Wohneinheiten - 3 Appartements a 33 m² mit Balkon, 3 3-Zimmer-Wohnungen a 74 m² mit Balkon
Balkone - Sanierung 2004
gepflegtes, helles Treppenhaus aus Stein
Satteldach
Dachrinne und Abfallrohr - neu 2018
Frontfassade - Dämmung 1997
voll unterkellert, 3 Vollgeschosse, nichtausgebautes Dachgeschoss als Trockenraum
Heizung - Wohnungen Gasetagenheizung 2008+2011, Appartements Gasheizung 2016
Heizungswartung 9.3.22
Fenster - Kunststoff, weiß, Iso, Wartung 2019
Kabel - Unitymedia
Gegensprechanlage
Therme - Vissmann 2009
Gemeinschaftswaschkeller für 3 Appartements
5 Kellerabteile
Heizungskeller
Separater Stromzähler für die Garagen
Elektrik aus dem Baujahr

3 Garagen


Wohnungsmerkmale:

Erdgeschoss links, 74 m²
Türen - weiß, Holz Wohnzimmer und Küchentür mit Glaseinsatz
Böden - Laminat, Küche - Fliesen, Bad - Fliesen
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Wannenbad - neu 2011, weiße Elemente, Wände und Boden Fliesen weiß, Handtuchheizung, Tageslicht
Küche - cremeweiße Einbauküche mit Hängeschränke und Unterschränke, Waschmaschine und Trockner, Abzugshaube, Spüle, Kühl-Gefriekombi, ohne Backofen und Herd, Fliesenspiegel weiß, Bodenfliese hell, Vissmanntherme von 2009
Diele - mit Abstellkammer
Wohnzimmer - mit überdachtem Balkon,

Erdgeschoss rechts, 33 m²
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Wannenbad - neu 2005, weiße Elemente neu 2019, helle Wand- und Bodenfliesen, Badewannenabtrennung Kunststoff
Küche - mit Einbauküche


1.OG links, 74 m²
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Bad - neu 2008
Balkon - überdacht

1. OG rechts. 33 m²
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Türen - weiß, Holz
Bad - neu 2016, weiße Elemente, weiße Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, Badewannenabtrennung Glas, Handtuchheizung, Durchlauferhitzer
Wohn-Küche - mit Einbau-Singleküche, Fliesenspiegel weiß, Küchenboden Schachbrettmuster grau, Wohn-Essbereich Laminat hell, Tür mit Glaseinsatz
Diele - Boden Laminat hell, Einbauspots in vertäfelter Decke,
Balkon - Boden Beton, überdacht

2. OG links, 74 m²
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Türen - weiß, Holz Wohnzimmer und Küchentür mit Glaseinsatz
Wannenbad - neu 2008, Elemente weiß, Badewannenabtrennwand, Wandfliesen weiß, Tapete weiß, Bodenfliesen dunkel, Tageslicht
Wohnzimmer - dunkler Laminat
Kinderzimmer - dunkler Laminat
Diele- dunkler Laminat, Abstellkammer
Küche - Fliesenspiegel weiß, Bodenfliese dunkel, Raufaser weiß, Waschmaschinenanschluss, Therme
Balkon - weiße Fliesen


2. OG rechts, 33 m²
Wände - weiß, Raufaser,
Decken - weiß
Türen - weiß, Holz
Wannenbad - neu 2016, weiße Elemente, weiße Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen, Badewannenabtrennung Glas, Handtuchheizung, Durchlauferhitzer,
Küche - mit Einbau-Singleküche buche Farben, Küchenboden Fliesen weiß, Fliesenspiegel weiß, Wohn-Essbereich Laminat hell, Tür mit Glaseinsatz
Diele - Boden Laminat hell, Einbauschrank über Badezimmertür
Balkon - Boden gefliest

Modernisierungsmaßnahmen:
Bäder: EG links 2011, 1. und 2. OG links 2008
Bäder Appartements: EG rechts neue Elemente 2019, 1. und 2. OG 2016
Bäder max. vor 15 Jahren
Therme Appartements: vor ca. 5 Jahren
Therme: EG und 1.OG links 2011
Thermen: 2.OG links 2008
Dachboden isoliert: 2005
Vordere Fassade gedämmt: 1997
Kellerdecke Garage gedämmt: 2005
Kunststoff-Isofenster: 1983
Wartung Fenster: 2019
Balkone saniert: 2004
Dachrinne/Abfallrohr hinten: 2015

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
Nur so können wir zeitnah alle Anfragen seriös bearbeiten.

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Lage

Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig ist Hassels durch seine Grünflächen geprägt. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Der Hassler Wald lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit der Familie oder dem Hund ein. Ein Waldspielplatz und der Unterbacher See befinden sich in der Nähe. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben in flachgehaltener Bauweise, hingegen sind im Norden eher Wohnsiedlungen und Plattenbauten entstanden, die den Stadtteil jedoch nicht dominieren. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie ein Ärztehaus und Apotheke.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt Hilden Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln Langenfeld Düsseldorf Ratingen Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km