Gute Lage und Rendite

40885 Ratingen / Lintorf

Impressum des Dienstleisters

Ansprechpartner

Eckdaten

Art: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 3.350.000,00 EUR

Anbieter-ID: 18356

Kosten

Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Ausstattungsmerkmale

Bauweise: Massivhaus

Ausstattungs-Kategorie: Standard

Allgemein: Gäste-WC

Keller: unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art: Verbrauchausweis

Bedarfs- o. Verbrauchswert: 108.00 kWh/(a*m²)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: GAS

Baujahr des Hauses: 1980

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Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Bei dem Kaufangebot handelt es sich um ein gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit insgesamt drei Arztpraxen, einem Reformhaus, einer Apotheke, sowie zwei kleinen Wohnungen im Zentrum von Ratingen-Lintorf. Das bestehende Haus aus den 30er Jahren wurde 1980 mit dem damaligen Neubau verbunden und komplett modernisiert. Das Haus aus dem Jahr 1980 ist konventionell und massiv gebaut worden. Die gewerblichen Mieter haben Ihre Flächen u.a. in Eigenregie modernisiert und ausgestattet. So sind die Arztpraxen beispielsweise mit Vinylboden und Fliesen, sowie neuen Toiletten ausgestattet. Im Dachgeschoss des älteren Hauses befinden sich noch kleine DG Apartments. In den letzten Jahren wurden auch einige Modernisierungen durch die Eigentümer getätigt, z.B.: ist die Heizung aus dem Jahr 2006, in 2016 sind alle Fenster ausgetauscht und mit Aussen-Raffstores versehen worden. Des weiteren hat der Aufzug vor 2 Jahren eine neue Steuerung bekommen. Insgesamt stehen einem Investor rund 1.100 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 155.160,00 €. Ein attraktives Investment.

Ausstattung

- Zentrale Stadtteillage
- Modernisierungspotenzial
- Ausbaupotenzial
- Gute Infrastruktur
- Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Angaben

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Lage

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Ratingen ist mit rund 93.000 Einwohnern nach der Gemeindestatistik die größte Stadt des Kreises Mettmann. Der Ortsteil Lintorf liegt im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen und hat ca. 15.300 Einwohner. Lintorf grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Stadtteil wird gern als Schlafstadt von Düsseldorf bezeichnet, weil viele Lintorfer täglich zu ihrer Arbeitsstätte in Düsseldorf pendeln. Der Ort ist umgeben von den Autobahnen A 52 (Essen-Düsseldorf, Ausfahrt Ratingen-Tiefenbroich), A 524 (Autobahnkreuz Breitscheid Duisburg-Rahm (-Krefeld), Ausfahrt Ratingen-Lintorf), A 3 (Oberhausen-Köln, Ausfahrt A 52) und liegt im nördlichen Rand der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens (3 km Luftlinie). Direkt neben dem Verkaufsobjekt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, auf dem die Besucher der Ärzte gute Parkmöglichkeiten vorfinden. Vor der Tür befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt man mit dem Bus in Richtung D-Angermund und Ratingen-Hösel, um die S-Bahnen in Richtung Düsseldorf-City, Flughafen oder sonstige Ziele zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs kann man entlang der Geschäftsstraße zu Fuß erledigen.