Stadtvilla in ruhiger Lage

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
790.000,00 EUR
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfl.
1.274,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
01.03.2023

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd West
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Dusche mit Fenster Wanne
Bauweise
Fertigteilhaus
Böden
Fliesen Laminat Teppich
Dachform
Walmdach
Heizung
Fußbodenheizung
Küche
offene Küche
Möbliert
teilmöbliert
Stellplatzart
Freifläche Garage
Allgemein
Balkon Breitband Zugang Dachboden Gäste-WC Kabel/SAT/TV-Anschluss Nichtraucher Terrasse

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis Gebäudeart
Wohngebäude
Energieausweis Jahrgang
Zwischen dem 01.05.2014 und dem 30.04.2021
Bedarfs- o. Verbrauchswert
50,1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
2010
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz, in ruhiger Lage zum Wohlfühlen? Dann werden Sie hier fündig.

Auf 200qm Wohnfläche und einer direkten Verbindung zur 36qm großen Doppelgarage bietet das Haus Ihnen nahezu alle Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch den Hauseingang kommen Sie in den Flur, von wo Sie links in einen großen, offenen Küchen-Essen-Wohnbereich gelangen. Der komplette Bereich ist zur Südseite ausgerichtet und lässt durch die bodentiefen Fenster ausreichend Licht hinein, um eine helle Wohnatmosphäre zu erzielen.
Das Wohnzimmer ist leicht separiert, aber dennoch offen.
Aus dem Essbereich gelangt man auf die nach Südwesten ausgerichtete, ca 20qm große, überdachte Terrasse.

Zurück im Flur befindet sich rechter Hand das Gästebad, inkl. Dusche. Auf der linken Seite ein Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer).
Am Ende des Flures gelangt man durch den Heizungsraum in die Garage.

Die Treppe hoch befindet sich linker Hand ein Hauswirtschaftsraum und geradeaus ein weiteres Arbeitszimmer (oder Kinderzimmer).
Rechts gelangt man in das ca. 20qm große Hauptbad mit offener Dusche, zwei Waschtischen und einer Eckbadewanne mit beheizter Sitzbank.
Aus dem Badezimmer und dem Arbeitszimmer gibt es einen direkten Zugang auf den Balkon zur Südseite.
Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich.

Das Haus wurde 2011 bezogen. Es ist energetisch auf einem optimalen Stand. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für optimale Raumtemperaturen und ergänzt durch Solarenergie können die Heizkosten auf einem sehr geringen Niveau gehalten werden (2 Personenhaushalt ca. 1000€ jährlich).
Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der ebenfalls mit der Heizungsanlage verbunden werden kann.

Ergänzend zur Heizung ist das Haus mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet, sodass auch bei geschlossenen Fenstern immer eine optimale Raumluft gewährleistet ist.

Die große Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei große PKW, sondern auch noch Stauraum auf dem Dachboden.

Das Grundstück beginnt mit einer ca 20m langen Hofeinfahrt und zwei PKW-Stellplätzen. Seitlich am Haus vorbei erstreckt sich ein gepflasterter Weg, der zur Terrasse und einem weiteren Freisitz führt.

Ausstattung

Die Böden sind überwiegend gefliest. In den beiden Arbeitszimmern ist Laminat verlegt, im Schlafzimmer Teppich.
Die Küche ist mit den üblichen Geräten ausgestattet.
Die untere Etage, sowie alle bodentiefen Fenster besitzen elektrische Rollläden.
Da das Haus insgesamt in einem neuwertigen Zustand ist, muss nichts renoviert werden. In den nächsten 2-3 Jahren könnte der Dachüberstand einen Anstrich vertragen und ein Teil der Gartenwege müsste „gehoben“ werden, da die Steine etwas abgesackt sind. Beides ist nicht zwingend und schon gar nicht dringend.

Sonstige Angaben

Wir haben keine Not, weshalb wir das Haus verkaufen müssten. Wir fühlen uns sehr wohl und bleiben auch gerne hier wohnen.
Aufgrund unserer beruflichen Situation sind wir jedoch viel unterwegs und nur selten zu Hause. Somit könnten wir uns vorstellen uns zu verkleinert und das Haus in gute Hände abzugeben.
Bitte daher nur ernst gemeinte Anfragen senden, wenn Sie wirkliches Interesse haben und den Kaufpreis akzeptieren können.
Bezüglich der Übergabe sind wir flexibel, erbeten uns aber ausreichend Zeit eine Alternative zu suchen.

Lage

Der Ort Birnbach liegt direkt an der Bundestraße 8 worüber man in ca. 30 Minuten Siegburg und in 45 Minuten Bonn erreicht.
Nach Koblenz sind es ca. 50 Minuten und bis zum Fernbahnhof nach Montabaur ca. 45 Minuten.

Das große Grundstück liegt als Endgrundstück in einer Sackgasse, sodass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Selbst die Zufahrtsstraße ist aufgrund der langen Hofeinfahrt in ordentlichem Abstand zum Haus.
Die leichte Hanglage ermöglicht einen schönen Weitblick zur Westseite über das Dorf.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in ca. 4km in der Kreisstadt Altenkirchen. Dort gibt es alle nötigen Ärzte, sowie alle weiterführenden Schulen und ein Krankenhaus. Birnbach selbst verfügt über einen Kindergarten.