Modern gestaltete 3 Zimmer-ETW mit Loggia und direktem Gartenzugang in Ratingen-Lintorf

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
248.200,00 EUR
Wohnfläche
82,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.01.2023
Anbieter-ID
6589

Kosten

Hausgeld
233,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
letzte Modernisierung
2019
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung DVBT Wasch-/Trockenraum Abstellraum
Heizung
Etagenheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
102 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1970
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Es erwartet Sie eine sehr gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Von der Loggia der Wohnung haben sie direkten Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Gartenanlage des Hauses.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum und einen gemeinschaftlich zu nutzenden Trockenraum.
Das Haus wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam verwaltet und bildet eine Verwaltungseinheit mit zehn Parteien.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1970

Ausstattung

DiDie Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand. Im Jahr 2019 fand eine umfassende Renovierung der Wohnung statt. Dabei wurde im Schlaf- und Kinderzimmer ein hochwertiger neuer Vinylboden verlegt. Im Wohnzimmer, in der Küche und in der Diele ist ein heller Fliesenboden verlegt.
Das deckenhoch, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem großen Waschtisch, einem Hänge-WC sowie einer Handtuchhalterheizung ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer großzügigen weißen Einbauküche ausgestattet. Die Wände der Wohnung sind überwiegend mit Raufasertapete beklebt und weiß gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung mit Infrarot-Flächenheizkörpern mit Wärmekernspeicher und Elektrokonvektoren. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät erwärmt. Die Wohnung verfügt über weiße, teilweise dreifach isolierverglaste Kunststofffenster. In Verbindung mit der strombasierten Heizung ergibt sich dadurch ein niedriger Energieverbrauch von nur 102 kwh/m²/p.a.

Hier erhalten Sie eine moderne, familiengerechte Wohnung in einem gepflegten Haus mit großzügiger grüner Außenanlage.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre/Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das gepflegte Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Häusern und Mehrfamilienhäusern. Bis zum malerischen Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten. Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil Lintorf befindet sich nördlich von Ratingen. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur.