Familiengerechte Wohnung in ruhiger Grünlage! Provisionsfrei für den Kaufenden!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
169.000,00 EUR
Wohnfläche
86,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
bezugsfrei
Anbieter-ID
K220702

Kosten

Hausgeld
224,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
letzte Modernisierung
2010
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Etagenheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum Abstellraum Gäste-WC
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Freifläche
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses
1974
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.

Das Gebäude ist Mitte der 70er Jahre als Teil eines Ensambles aus 4 Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise erstellt worden.

Die Wohnung wird durch einen geräumigen Flur mit integriertem Einbauschrank und einem hübschen Rundbogendurchgang betreten.
Im vorderen Bereich befinden sich das Wannenbad, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf befinden sich das 2. Schlafzimmer, die Küche und das helle Wohnzimmer mit Essbereich.

Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche und einen kleinen Esstisch.
Außerdem ist einer der Balkone von dort zu begehen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Balkon in Westlage mit Blick auf die Grünanlagen.

Die Wohnung wird mittels einer elektronischen Fußbodenheizung beheizt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist.

FAZIT: eine schön geschnittene Wohnung für ein Paar oder eine kleine Familie mit vielen praktischen Annehmlichkeiten.
Auch für Kapitalanleger interessant!

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Wir erbitten Anfragen ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular.

Ausstattung

- Laminatböden ca. 2010 erneuert
- Fußbodenheizung elektrisch
- Wannenbad
- Gäste-WC
- Badezimmer renoviert 2010
- Fenster erneuert
- 2 Balkone
- Aufzug
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradkeller
- Außenstellplatz inklusive

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2018-17.06.2028
Endenergiebedarf Wärme: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1975

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie), als auch für das Auto (Anschluss A57) sehr gut.
Die direkte Umgebung ist sehr ruhig und grün und lädt, unter anderem durch die Nähe zum Elfrather See und zum Toeppersee, zu Freizeitaktivitäten ein.