Schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Stadtlage von Haan

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
695.000,00 EUR
Wohnfläche
120,00 m²
Grundstücksfl.
430,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.01.2023
Anbieter-ID
HA-5634

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2.38 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Wasch-/Trockenraum Abstellraum Gäste-WC
Stellplatzart
Garage Freifläche

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1970

Beschreibung

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und der Adresse der Immobilie an.

!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!


Dieses im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus liegt fast mitten in der Stadt, aber dennoch ruhig.
Im Jahr 1990 haben die jetzigen Eigentümer das Haus übernommen und eine aufwendige Renovierung (fast eine Kernsanierung) durchgeführt.
Vom Eingang aus erreichen Sie über eine kleine Diele zuerst die praktische Garderobe und das Gäste-WC.

Im Zuge der Renovierung wurden im Erdgeschoss Zwischenwände verändert, dadurch ist ein fast 50 m² großer, offener Bereich entstanden, in dem sich die Küche, der Essplatz sowie das Wohnzimmer befinden. Optimale Belichtung erhalten Sie hier durch große Fensterflächen. Über eine Hebe/Schiebetüre gelangen Sie auf die fast 20 m² große Terrasse und in den Garten.

Über eine offene Stahl/Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier wurde ein ehemaliges Kinderzimmer in ein Badezimmer umgebaut. Dadurch haben hier auch 2 Personen genügend Platz für die Morgentoilette. Neben einer Badewanne wurde auch eine Dusche installiert. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Schrank.
Durch Entfernen eine Zwischenwand wurde das ehemalige Badezimmer dem zweiten Kinderzimmer zugeschlagen, dadurch erhalten Sie hier eine Fläche von ca. 20 m². Vor dem Zimmer befindet sich - auf der gesamten Breite des Hauses - ein gut nutzbarer Balkon.

Die in den Wohnebenen verbaute Fußbodenheizung ermöglicht Ihnen eine angenehme, gleichmäßige Erwärmung.

Im Kellergeschoss befand sich früher u.a. der Heizöltank. Da die Energie auf Gas umgestellt worden ist, konnte dieser entfernt werde. Hier ist jetzt ein ca. 22 m² großer Hobbyraum entstanden, den Sie auf Grund seiner guten Belichtung und Heizmöglichkeit auch als Gästezimmer nutzen könnten. Ein kleiner Vorratskeller ermöglicht Ihnen eine gute Bevorratung. Im Wasch und Trockenkeller wurde eine ältere Küchenzeile eingebaut. Diese ermöglicht Ihnen, sollte in der Küche im Erdgeschoss ein Gerät nicht funktionieren, die Reparaturzeit zu überbrücken. Im letzten Raum befindet sich die Heizung. Praktisch ist auch die Kelleraußentreppe. Diese ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg in den Garten.
Ihr Auto können Sie bequem in der sich neben dem Haus befindlichen Garage unterbringen, diese bietet auch noch genügend Platz für Fahrräder und den Rasenmäher. Vor der Garage hat auch ein zweites Auto noch genügend Platz.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:

- isolierverglaste Fenster
- offene Küche
- Marmorböden
- Gasfußbodenheizung
- Balkon
- Terrasse
- Wasch-u. Trockenraum
- Abstellraum
- Garage

Sonstige Angaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Flächenangaben sowie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der weiteren Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,38% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Auf unserer Homepage finden Sie alle aktuellen Angebote.

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist so optimal, wie sie nur sein kann. Die direkte Nähe der Haaner Innenstadt ermöglicht Ihnen absolut kurze Wege in die schöne Fußgängerzone sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Trotz der Innenstadtnähe liegt Ihr Heim ruhig in einer Sackgasse, nahe des Naturschutzgebietes Haaner Bachtal und Ittertal. Hier können Sie sich auf herrlichen Spazier- und Wanderwegen entspannen oder sportlich aktiv werden.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden und durch die in der Nähe befindliche Autobahn-Anbindung zur A 46 (AB Kreuz Hilden) sind die Städte Köln sowie Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet in ca. 20 Minuten gut zu erreichen.