Ein schönes Zuhause für Familie !!

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
675.000,00 EUR
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfl.
241,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
2695

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Duplex Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Stellplatzart
Duplex

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
137.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1982
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Haus liegt inmitten einer Einfamilienhaussiedlung mit schön angelegten Gärten. Das Haus wurde in 1982 in sehr guter Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine hervorragende Aufteilung. Auch wenn es von außen eher kleiner anmutet, beherbergt das Objekt insgesamt vier voll nutzbare Ebenen.

Im Kellergeschoß befinden sich zwei Räume, wovon einer u.a. als Wirtschaftsraum genutzt wird und in dem anderen Raum u.a. eine kleine Werkbank eingerichtet ist.

Im Erdgeschoß findet man die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Eingangsbereich neben dem Gäste-WC ist noch eine kleine Garderobe hinter einem Spiegel-Einbauschrank eingerichtet.

Das Herzstück auf dieser Ebene ist der großzügige Wohn-/Eßbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hier können Sie gesellige Tage mit der Familie und Freunden verbringen.

Über eine Treppe mit Natursteinstufen gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das über einen Dielenbereich, ein Wannenbad und zwei Schlafzimmer verfügt. Das Highlight ist das große Schlafzimmer mit ebenfalls bodentiefen Fenstern zum angrenzenden ca. 10 m² großen Balkon. Dies ist ein schöner Rückzugsort, um zur Ruhe zu kommen. Ein großer Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum für die Gaderobe. Bei Bedarf kann dieser Raum auch wieder in die ursprünglichen zwei Zimmer umgebaut werden, so dass ein weiteres Zimmer zur Verfügung stünde. Ein Wannenbad ergängt diese Ebene.

In 1994 wurde der Innenausbau des Dachgeschosses von den jetzigen Eigentümern vor ihrem Einzug vorgenommen. Es beherbergt zwei Zimmer mit jeweils einem Zugang zur einer Loggia. Auch hier ist das Konzept der bodentiefen Fenster wiederzufinden. Ein Duschbad rundet diese Ebene ab.

Zum Objekt gehört auch ein Duplex-Stellplatz.

Sonstige Angaben

Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Lage

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Süden, an der Grenze der Stadtteile Benrath und Reisholz. Rundum sieht man gepflegte Wohnbebauung, viele Einfamilienhäuser, teils ältere, villenartige Häuser und einige Neubauten.

Der Sportpark und das Familienbad Niederheid, das Schloß Benrath mit seinem Schloßpark sowie der Unterbacher See sind in nur jeweils wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bieten zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Gegend bietet eine sehr gute Infrastruktur (viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc.) und eine gute Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und die Autobahnen A 46 und A 59.