Exklusiv und Ruhe!

Eckdaten

Art
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
649.000,00 EUR
Wohnfläche
175,63 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
70434

Kosten

Hausgeld
102,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
2,975 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Befeuerung
Ölheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
143.2 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1860
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, als Haupthaus zur Straße gelegen und wurde durch die Kernsanierung eines ehemaligen Dreikanthofes geboren.

In diesem Zuge wurde auch die ehemalige Scheune zu einem Wohnraum umgewandelt. So bildete sich zwischen den heutigen Gebäuden, im Erdgeschossbereich, ein großzügiger Abstellbereich, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Darüber liegend in der ersten Etage wurde der erzeugte Wohnbereich dem hinteren Wohngebäude zugeordnet. Die beiden Wohngebäude werden mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, sowie auch das Warmwasser erzeugt.

Kurz darauf, im Jahr 2017 tauschte man die Heizkörper in der ersten Etage aus. Im Zuge der Sanierung, die im Jahr 1988 durchgeführt wurde, erneuerte man alle Versorgungsleitungen, Fensteranlagen (größtenteils Holzsprossen) und den großzügigen Balkon, der Süd/West ausgerichtet ist, wurde ebenfalls angesetzt. Dieser Einheit wurde das Sondernutzungsrecht an dem Garten im Innenhof zugeordnet. Des Weiteren wurden alle Bäder, die Küche, sowie die nötigen Leitungen, neu gestaltet. In dem Wohnbereich in der ersten Etage, finden Sie einen offenen Kamin vor und neben der Küche (welche übernommen werden sollte) befindet sich direkt der Essbereich. Von dem Schlafraum im Erdgeschoss aus begehen Sie direkt das Bad mit Dusche. Ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne befindet sich in der ersten Etage. Alles in allem eine Immobilie die ihres gleichen sucht, daher überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Aktuell werden die Ableseeinheiten (Strom und Wasser) für jede der beiden Wohneinheiten erneuert, sodass künftig keine interne Aufteilung für die Verbrauchsabrechnungen bis auf den Ölverbrauch, erstellt werden muss.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1860
Heizmedium: Heizkörper
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 143,2 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Lage

Der rund fünf Kilometer südwestlich vom Neusser Zentrum gelegen Stadtteil Grefrath gehört zwar zu Neuss, ist baulich aber vom Stadtkern getrennt. Umgeben von Feldern, genießen die rund 3.600 Einwohner den eher dörflichen Charakter ihrer Heimat. Gleichzeitig ist man mit dem Auto aber in einer Viertelstunde im Neusser Zentrum. Einige Buslinien binden Grefrath an die umliegenden Stadtteile an und machen auch Mönchengladbach und Düsseldorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den Nachwuchs stehen Kindertagesstätten sowie eine Grundschule bereit, weiterführende Schulen befinden sich mit wachsender Dichte in Richtung Zentrum. Der tägliche Bedarf lässt sich vor Ort weitestgehend decken, für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich bei schönem Wetter auch eine 20-minütige Fahrradtour nach Neuss an. Ein entspanntes Wohnumfeld, umgeben von Spazier- und Radwegen und Ausblick auf die nahe Skihalle Neuss, sowie die unmittelbare Nähe zu dem Golfplatz "Gut Birkhof".