Düsseldorf-Angermund: Kapitalanlage! Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
1.440.000,00 EUR
Wohnfläche
240,81 m²
Grundstücksfl.
1.154,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
9275

Kosten

Mieteinnahmen p.a. IST
36.000,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
1785 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Zentralheizung
Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Stellplatzart
Garage Freifläche
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses
1981
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Das großzügige Grundstück und die Lage in einer Stichstraße sorgen dafür, dass man ruhig wohnt. Das ursprüngliche Haus stammt aus den 1950ern und wurde Anfang der 1980er maßgeblich erweitert, sodass der Ursprung nicht mehr zu erkennen ist. Entstanden ist ein L-förmiges Einfamilienhaus (ca. 180m² Wohnfläche) mit parkartigem Garten und Einliegerwohnung (ca. 58m²). Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Entrée, an das sich der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und die Küche anschließen. Der Schlaftrakt mit Badezimmer sowie ein heute als Arbeitszimmer genutzer Raum, befinden sich ebenso im Erdgeschoss. An den Wohnbereich schließen sich die großzügige (in großen Teilen überdachte) Terrasse und der Garten mit Teich an.

Das Obergeschoss (mit Dachschrägen) verfügt über ein weiteres Wohnzimmer mit überdachtem Balkon sowie ein Jugend-/Gästezimmer und ein separates Duschbad.

Im Untergeschoss, das auch über eine Außentreppe zugänglich ist, befinden sich Heizungsraum, Vorratskeller und auch ein Partyraum.

Auch für Autos ist gesorgt. Eine Garage, ein Carport für zwei Fahrzeuge und drei Außenstellplätze bieten reichlich Parkmöglichkeiten.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist vermietet. Sie verfügt u.a. über einen offenen Wohn-Essbereich, eine Einbauküche, Schafzimmer und Bad mit Waschmaschinenanschluss.

Ausstattung

Das Haus ist in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand! Alle wichtigen Gewerke wurden Anfang der 80er erneuert bzw ganz neu gebaut und stets gut gepflegt. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung (z.T. Fußbodenheizung). Die Fenster sind isolierverglast mit Alurahmen. Als Bodenbelag wurde Fliesen und Teppich, in der Einliegerwohnung Laminat, gewählt.

Lage

In Düsseldorfs bevorzugtem nördlichsten Stadtteil -Angermund- liegt ein wunderbares Zuhause. Das Grundstück ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit vorwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Blick hat man auf das schön bepflanzte Grundstück. Doch nicht nur das, sondern auch das attraktive Umfeld sind die Magneten der Lage: Freizeitmöglichkeiten vom Wandern, Fahrradfahren über Tennis und Reiten bist zum Windsurfingclub.... Gerne fährt der Angermunder auch ins nahe liegende Ratingen oder den Duisburger Süden... Günstig ist natürlich auch die Verbindung zum Flughafen!