Exklusive Oase der Ruhe

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
1.499.000,00 EUR
Wohnfläche
270,00 m²
Grundstücksfl.
314,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
70447

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2,38 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
27,00 m²
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
23.22 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
2013
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Vor den Toren der Stadt erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung. Lassen Sie sich begeistern von der modernen, exklusiven Ausstattung dieses außergewöhnlichen Anwesens.
Erst 2013 erbaut, wurde in diesem Haus besonderer Wert auf Großzügigkeit gelegt. Bereits beim Betreten des Hauses fallen sofort der besondere Charme und die Helligkeit ins Auge. Bodentiefe Fenster, sowohl zum Garten als auch zur Seite, sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die offene Küche mit modernen Geräten und einer Kochinsel ausgestattet, grenzt an diesen an. Ein besonderes Ausstattungsdetail ist die Arbeitsplatte, die aus dem gleichen Granit gefertigt ist wie die Treppenstufen zum Obergeschoss. Ein Kamin, das Bose-Sound-System, zahlreiche Downlights und die Fußbodenheizung sorgen für Gemütlichkeit. Von Ihrem zukünftigen Wohnzimmer gelangen Sie in den komplett blickgeschützten, eingewachsenen Garten. Auch hier wurde an nichts gespart. Eine automatische Sprinkleranlage, der Rasenmähroboter, eine Terrasse aus Holz in Kombination mit großflächigem Plattenbelag, eine Outdoor-Küche und ein Patio laden im Sommer zum Wohlfühlen ein.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einer exklusiven Ausstattung. Insbesondere hervorzuheben ist die Größe der Zimmer, denn jedes hat eine Größe zwischen 16 m² um 20 m², dazu noch ein modernes Bad mit Dusche und Wanne. Auch hier finden Sie nur die besten Materialien verarbeitet.

Ausstattung

Ihr eigenes "Penthouse" im Haus finden Sie im Dachgeschoss. Das Studio mit den besonders hohen Decken und einem weiteren exklusiven Bad ist umringt von einer Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihr Homeoffice einrichten oder Ihren ganz persönlichen Rückzugsort gestalten, so etwas Besonderes hat nicht jeder.
Bleibt nur noch Ihr eigener Wellnessbereich. Im Untergeschoss befinden sich zwei große Räume, die jeweils einen Zugang zum Patio haben, von wo aus Sie wieder in den Garten gelangen. Diese Räume sind bestens geeignet, um hier einen Wellnessbereich oder einen Gästebereich zu gestalten, denn ein weiteres Bad ist ebenfalls vorhanden.
Selbstverständlich parken Sie Ihr Fahrzeug in Ihrer Doppelgarage und vor dem Haus gibt es ebenfalls noch einen Platz. Übrigens ist die Straße hier eine Spielstraße, sodass Sie Ihre Kinder hier sorglos spielen lassen können.
Zu der aufwendigen Ausstattung gehören unter anderem die energiesparende Wärmepumpe, zentral gesteuerte elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Bose-Soundsystem, Sicherheitstechnik sowie eine Sicherheitseingangstür.
Hier investieren Sie in eine sichere Zukunft für sich und Ihre Kinder.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 23,22 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizmedium: Fußboden

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Dormagen setzt sich aus zwölf Stadtteilen mit sehr unterschiedlichem Erscheinungsbild zusammen. Grüne, teilweise noch dörfliche Ortsteile lassen vergessen, dass Dormagen ein starker Wirtschaftsstandort mit ca. 63.000 Einwohnern ist. Dank der günstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Köln und Düsseldorf verfügt die Stadt über einen strategischen Standortvorteil. Bis Düsseldorf sind es nur ca. 20 km und die Landeshauptstadt ist, ebenso wie das ca. 25 km entfernte Köln, nicht nur mit dem Auto sondern auch mit dem ÖPNV schnell zu erreichen. Dormagen muss sich nicht hinter den benachbarten Metropolen verstecken. Das moderne Stadtzentrum mit Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Rathausgalerie und einem Multifunktionscenter mit sieben Kinosälen bietet Abwechslung bei Einkauf und Freizeitgestaltung. Die Rheinaue und große Waldgebiete sorgen für ausreichende Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Ein umfassendes Betreuungs- und Schulangebot rundet die gute Infrastruktur ab. Dormagen verbindet idyllisches und großstädtisches Wohnen.