Brüggen Born: 3 Parteien Haus, voll vermietet, Stellplätze, Außenterrassen, schicke DG-Wohnungen

Eckdaten

Genaue Adresse
Born 28
Art
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
525.000,00 EUR
Grundstücksfl.
380,00 m²
Zimmer
10 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
222242

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Zustand
Objektzustand
Modernisiert

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Dachform
Mansarddach
Keller
teilweise unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1900
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Das schöne Dorf Born liegt direkt am gleichnamigen See mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Gebäude wurde aufwändig modernisiert bzw. neu aufgebaut.
Es ist komplett mit 3 Parteien vermietet. Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt derzeit knapp 20.000 €.
Beide Obergeschosswohnungen sind außerordentlich ansprechend gestaltet.
Eine innere Treppe führt in das ausgebaute Dach mit zusätzlichen Räumen.
Es sind zwei separate Terrassen zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung und die Dachwohnungen vorhanden. Zu jeder Wohnung ist ein Stellplatz direkt am Gebäude zugeordnet. Jede Wohnung verfügt über eine separate Heiztherme. Der Waschraum im Erdgeschoss ist mit entsprechenden Vorrichtungen für Strom- und Wassermessung ausgestattet.

Aus Diskretionsgründen sind nicht von allen Räumen Bilder eingestellt. Der Makler hat alle Räume besichtigt.

Lage / m² Angaben der Wohnungen / Nettokaltmiete €
EG / 90 / 550 + Stellplatz 100, Kaution 3 MM
OG links/hinten mit DG / 65 / 480 + Stellplatz 25
OG rechts/vorne mit DG / 63 / 505

Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Mieter sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Waschküche
Wohnung 1: Schlafzimmer, Bad, Küche, Flur, Terrasse, Wohnzimmer, Kind
Obergeschoss:
Wohnung 2: OG links/hinten: Flur, Bad, Küche / Wohn- und Esszimmer, Aufgang Boden, Schlafzimmer
Wohnung 3: OG rechts/vorne: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Aufgang Boden, 2 Zimmer

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 13.07.2022
gültig bis: 12.07.2032
Baujahr der Immobilie: 1900
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 96,00
Energieträger für die Heizung: Erdgas LL
Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr der Heizg.Anl.: 2011
Energieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Karte

Lage

Brüggen liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Das Flüsschen Schwalm durchfließt das Gemeindegebiet mit den renaturierten Schwalmauen.
Das Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Brüggen, Bracht und Born, zu denen kleinere Siedlungsbereiche (z. T. ehemalige Hofschaften) gehören: Alst, Angenthoer, Borner Mühle, Boerholz, Dilborn, Genholt, Genrohe, Haverslohe, Heide, Heidhausen, Hülst, Lüttelbracht, Oebel, Stevensend und Woltersheide.
Eine Besonderheit sind die verkaufsoffenen Sonn- und Feiertage von Anfang März bis Ende Oktober in Brüggen. An diesen Tagen haben viele Geschäfte der Klosterstraße (Fußgängerzone), Hochstraße und Bornerstraße geöffnet. Darüber hinaus finden mehrmals im Jahr Markt-Veranstaltungen, Altstadtfeste, Burg-Festivals und ähnlich gelagerte Veranstaltungen statt.
Brüggen verfügt über: Sechs Kindergärten, Kreuzherrenschule Gem. Grundschule, Gesamtschule, katholisches und evangelisches Pfarrheim, eine Evangelisch-Freikirchliche Gemeinde (Baptisten) im Ortsteil Bracht, Katholische Kirche, drei Campingplätze, Reisemobil-Stellplatz, eine Jugendherberge.
In Born finden Sie die Katholische Grundschule Born-Lüttelbracht und den Kindergarten Born sowie ein katholisches Pfarrheim. Eine Fußball- und Tennisanlage befindet sich auf dem Vennberg zwischen Born und Brüggen.
Brüggen ist über die Bundesstraße 221 sehr gut angeschlossen. Sie erreichen die Autobahnen A61 nach Venlo und südlich von Brüggen in Niederkrüchten die A52 nach Roermond in wenigen Fahrminuten. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach und weiter nach Düsseldorf (A52) bzw. Köln und Koblenz (A61).
Einige Busse der NEW mobil und aktiv Viersen verkehren in Brüggen, deren Knotenpunkt Brüggen Markt ist.