Moderne Büroetage in bester Zentrums-Lage von Mönchengladbach

Eckdaten

Art
Büroflächen
Mietpreis pro m²
12,50 EUR
Bürofläche
352,00 m²
Zimmer
11 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4542

Kosten

Nebenkosten
2,50 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
15840

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
2
Freiplatz Mietpreis
80,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Klimaanlage
Heizung
Zentralheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Stellplatzart
Freifläche
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
58.5 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
2012
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Die Büro- und Praxisflächen liegen im 2. Obergeschoss eines modernen, 2012 errichteten Hauses mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und attraktiven Büroflächen in den oberen Stockwerken. Alle Mietflächen sind durch das Treppenhaus und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bisher wurde die Einheit von einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Die Mietfläche verfügt über eine moderne Büro- und Gebäudetechnik und ist mit einem strapazierfähigem Teppichboden ausgestattet. Eine in die Rasterdecke integrierte Beleuchtung sorgt für eine ideale Belichtung der Einheit. In den warmen Sommermonaten ermöglicht die vorhandene Klimatisierung eine angenehme Arbeitsumgebung. In der hauseigenen Tiefgarage steht dem Mieter ein „Doppelparker“ mit Platz für 2 Fahrzeuge zur Verfügung.

Ausstattung

Nutzfläche:Gesamt: ca. 352 m (teilbar ab 155 m²)
Einheit A: ca. 155 m²
Einheit B:ca. 197 m²
Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Bodenbeläge: Teppichboden
Übernahme:kurzfristig nach Absprache möglich
Stellplätze:2 Stück in der hauseigenen Tiefgarage
Sonstiges:- Klima-Anlage, Be- u. Entlüftung
- EDV-Verkabelung über Bodentanks, Serverraum
- Archivraum im Untergeschoss
- Terrasse

Sonstige Angaben

Die moderne Büroetage verfügt über einen gelungenen Grundriss mit verschiedenen Büro- und Besprechungsräumen sowie 2 WC-Kernen.

Eine Dachterrasse lädt bei schönem Wetter zum Verweilen ein.

Bei geringerem Raumbedarf kann eine Trennung der gesamten Einheit in zwei Teilflächen vorgenommen werden.

Eine Anmietung dieser Fläche ist für den Mieter bei einer Anmietung von mindestens 5 Jahren courtagefrei.

Lage

Die Bürofläche liegt in bester Innenstadtlage direkt im Herzen von Mönchengladbach.

Durch die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-Nord (A 52) ist der Standort gut an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.

Der Bus-Knotenpunkt „Kapuzinerplatz“ (Linien 007, 008, 009, 010, 013, 019, 023, 033) sowie die Bushaltestelle „Kleiststraße“ (Linien 003, 007, 008, 009, 010, 013) sind wenige Schritte entfernt und bieten einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond sind allesamt in maximal 30 Minuten erreichbar.

Durch die Lage im Stadtkern von Mönchengladbach bietet der Standort Kunden und Mitarbeitern eine optimale Erreichbarkeit.

Kleinere Erledigungen lassen sich bequem in der Mittagspause oder nach Büroschluss erledigen, da alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Restaurants und Cafés nur wenige Schritte von Ihrem neuen Büro entfernt sind.

Die direkte Umgebung der Immobilie ist überwiegend durch gewerbliche Nutzung und typische Innenstadtbebauung geprägt. Vis-a-vis zu Ihrem Standort liegt das Shopping-Center Minto. Ihr linker Nachbar ist das Comet-Cine-Center. Dies, zusammen mit der schicken und modernen Architektur des Gebäudes, macht die Immobilie zu einem markanten Standort.