Endlich ins Eigenheim! Stark modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Ratingen-West

Eckdaten

Art
Reiheneckhaus
Kaufpreis
462.300,00 EUR
Wohnfläche
110,00 m²
Grundstücksfl.
232,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
03-2023
Anbieter-ID
6550

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
50,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Zustand
letzte Modernisierung
2017
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Gartenmitbenutzung DVBT Abstellraum Gäste-WC
Stellplatzart
Garage
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Baujahr des Hauses
1974
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, komplett renoviertes und voll unterkellertes Reihenendhaus mit externem Gartenzugang und PKW-Stellplatz in der Einzelgarage.
Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und vorgelagerter, hausbreiter Terrasse, eine großzügige Küche inklusive Einbauschränken und Elektrogeräten, ein Gäste-WC und die einladende Empfangsdiele. Das erste Obergeschoss verfügt aktuell über ein großes Eltern-Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer oder Büro sowie ein modernes Duschbad.
Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Werkraum mit Gas- und Wasseranschlüssen, ein Wasch- und Trockenbereich sowie ein geräumiger Vorratsbereich.

Der sonnige Garten bietet einen rückseitigen Zugang. Die Grenzbereiche sind eingezäunt und mit verschiedenen Hecken und Sträuchern versehen. Die Südterrasse ist beidseitig eingefasst.

Energiebedarfsausweis, 143 kWh/(m²a), Gas, E , Baujahr 1974

Ausstattung

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist im Jahr 2017 umfangreich saniert und modernisiert worden.
Folgende Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen wurden hierbei eingebracht bzw. vorgenommen:

- Erneuerung der elektrischen Leitungen und Unterverteilung
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im Keller)
- Neue Haustür mit erhöhter Sicherheitsstufe
- Glatt geputzte, weiße Wände
- neue weiße Innentüren
- Doppelt verglaste weiße Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden (Eiche) im Schiffsbodenverbund
- Terrassenzugang im Wohnzimmer mit moderner Schiebetüranlage
- Helles Badezimmer mit Fenster, großformatigen grauen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Keramiken
- Highspeed-Internet über Glasfaseranschluss
- CAT-Verkabelung
- Gaszentralheizung (Brennwerttherme) Viessmann (Bj. 2017) mit zentralem Warmwasserspeicher

In Verbindung mit der modernen Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung und den erneuerten, isolierverglasten Fenstern ergibt sich ein Energieverbrauch von nur 143 kWh/(m²a).

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.05.2022
Endenergiebedarf Wärme: 143 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1974

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in guter Lage von Ratingen-West, in einem sehr gepflegten Wohngebiet in der Nähe vom Grachtenviertel und in fußläufiger Entfernung vom Grünen See. Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstraße. Der Garten ist ideal nach Süden ausgerichtet. Der Stadtteil Ratingen-West verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen, die Sie in die Ratinger Innenstadt und nach Düsseldorf bringen, sind in unmittelbarer Nähe.
Das mittelalterliche Stadtzentrum von Ratingen, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer und die Stadttore sowie die Wasserburg dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol der Ratinger Bevölkerung. Die Autobahnanschlüsse zur A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) und A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie über die A3 nach Köln oder ins benachbarte Ruhrgebiet sind hervorragend. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.