Schicke Eigentumswohnung - Juwel in Stadtrandlage

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
265.000,00 EUR
Wohnfläche
89,00 m²
Zimmer
3,5 Zimmer
Anbieter-ID
GMI150622

Kosten

Hausgeld
372,81 EUR
Provision
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Hinweis zur Provision
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beim Notar beurkundeten Kaufpreises.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
2
Anzahl Etagen
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
letzte Modernisierung
2019
Objektzustand
Gepflegt
Alt-/Neubau
Altbau
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Wanne
Befeuerung
Ölheizung
Böden
Fliesen Laminat
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Heizung
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Stellplatzart
Garage Tiefgarage
Allgemein
Balkon barrierefrei Breitband Zugang Gäste-WC Kabel/SAT/TV-Anschluss

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis Gebäudeart
Wohngebäude
Energieausweis Jahrgang
Zwischen dem 01.05.2014 und dem 30.04.2021
Bedarfs- o. Verbrauchswert
159 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
E
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr des Hauses
1972
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

Diese 3,5 - Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia ist ein Wohnjuwel im 2. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Der praktische Wohnungs-grundriss und das Wohnflächenangebot auf rund 89 m² geben Ihnen Raum zur persönlichen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Die großzügige, gepflegte Loggia mit herrlich unverbauten Blick ins Grüne und der Tiefgaragenstellplatz der ETW runden das Bild dieser sehr schönen Wohnung ab.
In den Außenanlagen auf der Südseite wurde von der Eigentümergemeinschaft eine Kinderspielecke eingerichtet. Dieser Bereich ist von der Loggia der Wohnung aus gut einsehbar.

Ausgehend vom Eingangsbereich mit Diele und Garderobe sind die Räumlichkeiten ringförmig angeordnet und bieten ein schnelles Erreichen aller Zimmer; so etwa das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer, die beide von einen Zugang zur Loggia mit traumhaftem Südostblick und großen Fensterflächen profitieren. Das 2. Schlafzimmer bietet gute Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder zur Nutzung als Home-Office.
Für Ihre Gestaltungsideen stehen die Küche mit Waschmaschinenanschluss, das Badezimmer mit Duschbadewanne, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum bereit.
Die Hausgemeinschaft profitiert zusätzlich zur Tiefgarage von einer Hausreinigung und einem Winterdienst.

Hinter der gepflegten Klinkerfassade begrüßen Sie im Foyer des Hauses die 2017 die modernisierte Personenaufzugsanlage oder das helle, gepflegte Treppenhaus.
Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, zwei Fahrradkeller, ein großer Raum zum Waschen-/Trocknen und Technikräume. Böden und Wände sind gestrichen, hell erleuchtet und die Räume sind gut zugänglich.

Über die breite Tiefgaragenzufahrt auf der Nordseite gelangen Sie in die geräumige Tiefgaragenebene mit den TG-Stellplätzen. Der TG-Stellplatz ist im Doppelparker-System verfügbar.
.

Ausstattung

+ Loggia vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Herrlicher Südostblick in Grüne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ praktischer Grundriss mit durchdachter Raumanordnung
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Gäste-WC
+ Wannenbad
+ Modernisierter, komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ gut angebundene Lage in begehrter Wohnlage in Holzheim

Sonstige Angaben

durchgeführte Modernisierungen (ETW):
2002 - Bodenbeläge in der Wohnung
2002 - Loggia mit neuen Bodenfliesen belegt
2010 - Modernisierung von Leitungssystemen
2010 - Modernisierung Gäste-WC und Bad
2014 - Austausch und Erneuerung der Fensteranlagen
2019 - Installation eines neuen Heizkörpers im Kinderzimmer

durchgeführte Modernisierungen (Gebäude)
2008 - Dacherneuerung Flachdach

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und attraktiven Wohnlage am südwestlichen Stadtrand in Neuss-Holzheim. Im Ort leben zurzeit ca. 8.000 Menschen. Der altgewachsene Stadtteil liegt im Süd-Westen von Neuss und zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus. In Holzheim finden Sie in meist fußläufiger Entfernung 5 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Realschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Neuss-Pomona nur ca. 4 Km entfernt, hier mit 2 Gymnasien (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium / Nelly-Sachs-Gymnasium) und zwei Gesamtschulen (Gesamtschule Neuss / Gesamtschule an der Erft in Reuschenberg). Gymnasium und Schulzentrum erreichen die Kinder per Bus oder auch mit dem Fahrrad.
Hier in Holzheim finden Sie in kurzen Entfernungen einen neuen REWE-Markt, einen ALDI-Markt, eine Rossmann-Filiale sowie eine Netto-Filiale zur täglichen Versorgung, die jeweils nur ca. 300 m auseinanderliegen. Des Weiteren liegen um die Kirche St. Martinus herum diverse inhabergeführte Geschäfte des täglichen Lebens. Eine Sparkassenfiliale, Apotheke, Eisdiele, Blumenladen, Bäckerei, eine Volksbankfiliale und diverse Arztpraxen sind ebenfalls im Ort vorhanden.