Familiensitz am Kaiserberg

Eckdaten

Art
Villa
Kaufpreis
2.450.000,00 EUR
Wohnfläche
551,45 m²
Grundstücksfl.
1.516,00 m²
Zimmer
11 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
70294

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
2,975 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
120,54 m²
Anzahl Etagen
3
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung
Allgemein
Kamin Sauna Gartenmitbenutzung Swimmingpool Wellnessbereich Gäste-WC Wintergarten
Sicherheitstechnik
Alarmanlage
Böden
Parkett Fertigparkett Stein
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
120.7 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
1913
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Zur Veräußerung gelangt eine exklusive Immobilienrarität - ein Baudenkmal in bester Lage am Duisburger Kaiserberg. Gelegen auf einer Straße mit ausschließlich repräsentativer Bebauung, befindet sich diese außergewöhnlich schöne Gründerzeitvilla. Der einzigartige Baustil aus dem Jahr 1913 wurde geschmackvoll und unter Verwendung hochwertigster Technik und Materialien auf die heutige Zeit übertragen. Das Herz des Anwesens ist das Erdgeschoss mit allen Repräsentationsflächen und Wohnräumen, Wintergarten, Terrassen und Zugang zum architektonisch aufwendig angelegten Garten. Die verschiedenen Etagen sind über ein herrschaftliches, offenes Treppenhaus mit wunderschöner Holztreppe erreichbar. Im Gartengeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Sauna sowie einem Dampfbad, der den höchsten Ansprüchen genügt, mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Auch in den oberen Etagen zeigt sich die Großzügigkeit der Gründerzeitvilla mit ihren 551,45 m² Wohnfläche zzgl. 120,54 m² Nutzfläche. Hier erwarten Sie diverse gut proportionierte Räume wie Schlaf-, Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer. In der zweiten Etage wurde vom Architekten eine autarke 2-Zimmer-Wohnung eingeplant, die variable Nutzungen bietet. Die Immobilie wurde 1994 gemäß Eigentümerangaben allumfassend kernsaniert, umgebaut und erweitert. Komfort und Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Unter anderem gehören dazu Marmor- und Parkettböden, offener Kamin, Wellnessbereich, Heimkino, Gartenküche, Alarmanlage, Wintergarten, überwiegend Fußbodenheizung, eine Teichanlage sowie zwei Garagen. Das Grundstück ist 1516 m² groß und außergewöhnlich wertig gestaltet. Auch hier bieten sich alle Optionen, ob zur Repräsentation oder zum anspruchsvollen Familienleben.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Spitzenimmobilie in Villenlage!

Wir bitten um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro. Im Interesse einer zügigen Abwicklung bitten wir außerdem um Kontaktaufnahme per E-Mail.

Sonstige Angaben

Befeuerung_alt: Fernwärme
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1913
Energiekennwert: 120,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Lage

Duissern gehört zum Stadtbezirk Duisburg-Mitte und grenzt im Osten an die Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil ist einer der ältesten Stadtteile von Duisburg und durch seine Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur sowie dem hohen Grünanteil in Richtung Kaiserberg sehr begehrt. Gelegen zwischen der Ruhr bzw. der A40 im Norden, dem Stadtwald bzw. der A3 im Osten und der Altstadt bzw. A59 im Westen, ist Duissern perfekt angebunden in Richtung Düsseldorf und natürlich dem gesamten Ruhrgebiet. Der Bestand an Altbauwohnung ist hier relativ hoch. Ebenso findet man aber auch einige Alleen und begrünte Innenhöfe. In Richtung Stadtwald wird die Bebauung lockerer, wo solitäre Mehrfamilienhäuser und Anwesen im Villenstil mit gepflegten Gärten das Ortsbild prägen.
Es gibt einige Kindergärten sowie zwei Grundschulen, die Astrid-Lindgren-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Tonstraße mit offener Ganztagsschule. Außerdem befindet sich der Campus Duisburg im Südosten von Duissern -Standort der Universität Duisburg-Essen. Die täglichen Bedarfe werden durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckereien, Lebensmitteleinzelhändlern, Supermärkten und mehr gedeckt.
Im Duisserner Osten liegt der äußerste nördliche Zipfel des Stadtwaldes.
Im westlichen Teil finden Sie das Gelände des "Kaiserbergs" bzw. des "Duissernscher Berges", mit einer natürlichen Erhebung von rund 75 m u. NN. auf diesem Gelände befindet sich auch einer von zwei Botanischen Gärten Duisburgs und der Zoo Duisburg mit seinem Delphinarium. Der Kaiserberg ist heute eine mit altem Baumbestand bestandene und Wanderwegen ausgestattete Anhöhe, die einen Teil des großen Duisburger Stadtwaldes bildet und damit ein sehr beliebtes Ausflugsziel.