Charmant, behaglich und großzügig

Eckdaten

Art
Dachgeschosswohnung
Kaufpreis
480.000,00 EUR
Wohnfläche
109,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anbieter-ID
70414

Kosten

Hausgeld
380,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
3,57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
4
Anzahl Etagen
4
Zustand
Objektzustand
Modernisiert
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1
Freiplatz Kaufpreis
20.000,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Gartenmitbenutzung Gäste-WC
Befeuerung
Gasheizung
Bauweise
Massivhaus
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
137.3 kWh/(a*m²)
Baujahr des Hauses
2001
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Hier wird Ihre Traumwohnung angeboten
.... Eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und on top noch ein eigener Garten.
2001 wurde das 1969 erbaute Gebäude um diese Wohnung erweitert. Das Gartengrundstück hinter der Hauseigentümergemeinschaft wurde separiert und verfügt über ein eigenes Flurstück, welches hier mit veräußert wird. Sie haben hier also mitten in der Stadt einen 305 m² großen Garten, den Sie ihr Eigen nennen können.

Die Wohnung ist in der 4. Etage, welche das Dachgeschoss bildet, gelegen und über das Treppenhaus - ohne Aufzug zu erreichen.

Die 109 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Es erwarten Sie ein Wohnraum mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse sowie drei weitere Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Bäder, davon eins en suite, eine offene Küche und die Diele.
Eine Wohlfühloase für Paare ebenso wie die kleine Familie.

Die Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Gemäß Eigentümerangaben wurde das Duschbad vor ca. zwei Jahren, der Laminatboden vor 3 Jahren erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig werterhalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Zur Komplettierung dieses sehr attraktiven Angebotes gehört eine Einzelgarage.

Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro. Für eine zügige Abwicklung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail!

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 137,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung_alt: Gaszentral
Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 2001

+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die Gelegenheit ist günstig. Jetzt informieren unter: 0211 878-2111.
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Lage

Im beliebten Süden der Landeshauptstadt, ca. vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer City, liegt der Stadtteil Wersten. Die Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden. In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 nach Holthausen, die Wersten an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden sowie die Straßenbahnlinien 701 und 713, die von der Stadtmitte und Bilk kommend, über Holthausen hinaus, bis Benrath führt. Die Buslinie 735 stellt die Verbindungen nach Eller, Wersten-West und zum Campus der Universität her. Die Autobahn A 46 liegt in der Nähe, sodass auch die weitere Umgebung schnell erreicht ist.