Mitten in Monheim: Passivhaus! Top modern. Nachhaltig. Sofort.

Eckdaten

Art
Reihenmittelhaus
Kaufpreis
697.000,00 EUR
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfl.
127,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
01.10.2022

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
17,00 m²
Anzahl Etagen
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Neuwertig
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Keller
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost West
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Badausstattung
Dusche mit Fenster Wanne
Böden
Parkett
Keller
unterkellert
Küche
Einbauküche offene Küche
Allgemein
Balkon Breitband Zugang Gäste-WC Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Energieausweis Gebäudeart
Wohngebäude
Energieausweis Jahrgang
Zwischen dem 01.05.2014 und dem 30.04.2021
Bedarfs- o. Verbrauchswert
9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
A+
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr des Hauses
2014
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

📞 Besichtigung direkt buchen über www.passivhausmonheim.de

🏡 Wunderschönes, top modernes Passivhaus mit offenem Wohn- und Küchenbereich, 4 Schlafzimmern, Garten, sonniger Terrasse und Dachterrasse in ruhiger, grüner und familienfreundlicher Nachbarschaft im Zentrum von Monheim am Rhein.

AUFTEILUNG
0️⃣ Der Mittelpunkt ist der kombinierte Wohn- und Küchenbereich. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Frühstück oder geselligen Abenden ein. Ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.
Terrasse und Garten bieten Platz um mit Familie und Freunden die Sonne bis nachmittags zu genießen.

1️⃣ Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer von ca. 13m2 und 15m2 sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Glastrennwand. Für uns die ideale Etage für Kinder.

2️⃣ Weiter geht es ins Loftgeschoss: von einer lichtdurchfluteten Galerie geht es auf die Dachterrasse, dort kann die Sonne bis zum Abend genossen werden. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Duschbad.

🔽 Im Untergeschoss befindet sich ein großes Zimmer von 22 m2 mit Tageslicht zum Garten. Der Kellerraum daneben bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, Stauraum sowie die Haustechnik.

KLIMA UND ENERGIE
💚 Als Teil des Projekts “Klimaschutzsiedlung NRW” sind Sie mit diesem Passivhaus unabhängig von Öl oder Gas und bestens für eine nachhaltige Zukunft gerüstet.

❄️ Im Winter bleibt die Wärme im Haus: hervorragende Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster und kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung machen es möglich. Zusätzlich wird die von außen kommende Frischluft mithilfe eines Sole-Erdwärmetauschers angewärmt. Weitere Wärmequellen sind Sonneneinstrahlung und alle Aktivitäten im Haus wie Kochen, Backen usw. An ganz kalten Tagen kann die Elektrozusatzheizung zugeschaltet werden.

☀️ Im Sommer kann das Haus angenehm kühl gehalten werden: die eintretende Luft wird abgekühlt und die Sonnenschutz Raffstore außen verhindern eine weitere Erwärmung. Allergiker profitieren ganzjährig von der Luftfilterung.

🛁 Das Warmwasser wird mittels Solarthermie erhitzt und im hauseigenen Speicher bereitgehalten.

MOBILITÄT
🚗🚲 Für Fahrzeuge stehen 2 eigene Carports zur Verfügung. Sie sind direkt vom Garten aus zugänglich. Fahrräder finden vor dem Haus ihren Platz.

Ausstattung

KÜCHE
‣ Hochwertige Einbauküche in U-Form mit erhöhter Kochinsel und Bar
‣ Induktionskochfeld und Teppanyaki Grillfeld
‣ Viel Kühlkapazität im integrierten Side-by-Side Kühlschrank (Klasse A+++)
‣ Wasseranschluss mit Filter für Kaffeemaschine und Eiswürfel

WOHNZIMMER
‣ Beleuchtung mit Deckenspots und indirekter Beleuchtung
‣ Integrierte HiFi-Lautsprecher
‣ Bodentiefe Fenster und 2 Flügeltüren
‣ Offene Sichtbetontreppe als besonderes Gestaltungselement

BÄDER
‣ 2 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
‣ 1. OG: Vollbad mit Badewanne und Dusche
‣ Loftgeschoss: Duschbad
‣ Gäste-WC im Erdgeschoss

SCHLAFZIMMER
‣ Master-Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank im Loftgeschoss (14 m2)
‣ 2 (Kinder-)Zimmer im 1. OG (14 m2 und 12 m2)
‣ Zimmer im Untergeschoss (22 m2), derzeit als Office und Heimkino

AUSSEN
‣ Autofreie Straße - Raum zum Spielen mit den Nachbarskindern
‣ Eigener Vorgarten mit Platz für Fahrräder, Gartenbox, Bistro-Tisch
‣ Loftgeschoss mit Terrasse und Sonne mittags bis spät
‣ Garten-Terrasse mit elektrischer Markise

KLIMA, ENERGIE UND VERSORGUNG
‣ Energieeffizienzklasse A+ | Energiebedarf 9 kWh/(m2*a)
‣ Erneuerbare Energien: Wärmepumpe + Solarthermie (ca. 4,6 m2)
‣ Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
‣ Komfort Wohnraumbe- und Entlüftung auf jeder Etage mit Wärmerückgewinnung
‣ Sole Erdwärmetauscher zum Kühlen der Zuluft im Sommer und Entfrosten im Winter
‣ Sonnenschutz Raffstore außen als Sicht- und Sonnenschutz
‣ Fenster 3-fach verglast
‣ Warmwasserversorgung über Solarthermie und hauseigenen Warmwasserspeicher (ca 300l)

SONSTIGES
‣ 2 Carport Stellplätze direkt vom Garten zugänglich
‣ Massivholzparkett in allen Wohnbereichen
‣ Automatisierte Jalousien und Beleuchtung (über APP / Alexa / Google)
‣ Wohnfläche nach WoFlV: 156,1 m2 ++ Nutzfläche nach DIN 277: 17,6 m2 ++ Gesamt: 173,7 m2

Sonstige Angaben

‣ Bereit zur Übergabe nach Absprache ab 01. Oktober 2022

‣ Wohneigentümergemeinschaft (WEG)

‣ Kein Erbbaurecht / keine Kosten für Erbpacht

‣ Besichtigung direkt buchen: www.passivhausmonheim.de

Lage

ERSTAUNLICHES MONHEIM AM RHEIN
Mitten im aufstrebenden Monheim am Rhein: auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei Peters im Stadtzentrum ist die Klimaschutzsiedlung "Alte Brauerei" entstanden. In wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie Altstadt, Rathaus, ÖPNV, Restaurants, Einkaufszentrum, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen. Ein neues Stadtzentrum mit Kino sowie Stadthalle entstehen in wenigen Minuten Entfernung.
Monheim macht sich besonders für Kinder und Familien stark. Neben gebührenfreier Kinderbetreuung sind vielfältige Angebote fußläufig erreichbar: Musik- und Kunstschule, Skatepark, Wasserspielplatz uvm.

ZU FUSS
‣ Rathaus Monheim: 300 m / 4 Min.
‣ Grundschulen: 350 m / 5 Min.
‣ Altstadt Monheim: 500 m / 6 Min. -
‣ Busbahnhof: 500 m / 6 Min.
‣ Einkaufszentrum Monheimer Tor: 600 m / 7 Min.
‣ Rhein: 650 m / 8 Min.
‣ Gymnasium: 950 m / 12 Min. -

AUTO
‣ Autobahnanschluss A59: 3 km / 6 Min.
‣ Düsseldorf Altstadt: 28 km / 31 Min.
‣ Köln Altstadt: 29 km / 31 Min.