Dülken Stadtkern: Dachgeschoss-Eigentumswohnung in schönem Denkmal mit hohen Decken und Gauben

Eckdaten

Genaue Adresse
Börsenstraße 10
Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
149.000,00 EUR
Wohnfläche
73,91 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
Mitte 2023
Anbieter-ID
222103

Kosten

Provision
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag vereinbart.

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Dachform
Satteldach
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1910

Grundriss

Beschreibung

Werden Sie Miteigentümer dieses repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses in Dülken!
In dem Denkmal ist die links gelegene, schöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung ab dem kommenden Jahr wegen geplantem Umzug zu erwerben. Freuen Sie sich auf Wohnen mit hohen Decken, dem Gaubenfenster, dem architektonisch herausragenden Toilettenturm sowie Stuckdecke und Terrazzoboden im Eingangsbereich.

Mitten in Dülken am Markt gelegen, können Einkäufe zu Fuß erledigt werden.
Sozusagen vor der Haustüre liegen etliche Cafés, Restaurants und Gaststätten sowie die Kirche St. Cornelius.
Der Wochenmarkt am Mittwoch und Freitag, der Weihnachtsmarkt, der Schöppenmarkt und weitere Veranstaltungen finden regelmäßig statt.
Um die Ecke liegt die soeben sanierte Lange Straße mit vielen Geschäften und dem Edeka-Markt.


Sehr geehrter Interessent:

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass wir zu Ihrer Sicherheit und auch der Sicherheit der Verkäufer sowie unseres Immobilienteams, unsere Termine weiterhin nur mit einer Mund-Nasenschutzmaske durchführen.

Für Ihr Verständnis vielen Dank.

Ausstattung

Treppenhaus, Flur, Duschbad mit Tageslicht
Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Kellerraum

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2020
Aufgrund der Denkmaleigenschaft besteht keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre liegen uns vor.

Das Hausgeld beträgt 147 € p.M..
Die Nebenkosten für Strom, Heizung, Abwasser betragen ca. 90 € p.M..
Die Rücklagen betrugen zum 1.3.2022: 15.432,81 €.

Die Denkmaleigenschaft wurde am 21.12.1984 von der Stadt Viersen verliehen. Die Beschreibung Nr. 18 finden Sie hier :
https://www.viersen.de/de/denkmal/wohnhaus-heinrich-kaiser/

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Verehrter Immobilieninteressent,
wir möchten darauf hinweisen dass wir uns vorbehalten, bei Vorlage mehrerer Kaufinteressenten ein einstufiges Bieterverfahren durchzuführen.

Karte

Lage

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt sozusagen vor der Tür. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61. Die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafés, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen. .

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die BAB52 und BAB61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.