Düsseldorf-Golzheim! Wow! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung!

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
750.000,00 EUR
Wohnfläche
144,48 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
01.02.2023
Anbieter-ID
9304

Kosten

Hausgeld
285,00 EUR
Provisionspflichtig
ja
Provision
2.38 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Baujahr des Hauses
1928

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in der 3. Etage. Oben angekommen empfängt Sie ein sehr großzügiges Entrée, von dem alle Räume abgehen. Drei Schlafzimmer liegen zur Rückseite des Hauses mit Blick über die benachbarten Innenhöfe. Bad und Gäste-WC sind innenliegend. Küche sowie das Wohn-Esszimmer liegen zur Straßenseite. Eine Abstellkammer fehlt fast immer... Hier jedoch nicht! Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Kellerraum.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurden Sanitär, Heizung und Elektrik erneuert und auch in den folgenden Jahren wurde viel getan! Alle Wohnräume und der Flur sind 2006 mit Echtholzparkett ausgelegt worden. Das Duschbad wurde 2017 hochwertig und zeitlos modern erneuert. 2018 wurden Schallschutzfenster (Holzrahmen Profilierung gemäß den Anforderungen des Denkmalamtes) eingebaut, so dass Straßenverkehr kaum wahrnehmbar ist. Zuletzt renoviert wurde die Wohnung 2019 (Wände, Decken, Holzwerk...). Für wohlige Wärme in der gesamten Wohnanlage sorgt die Zentralheizung (Heizkraftwerk - ca. 2014 erneuert). Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer (im Bad), bzw. Untertischgerät (in der Küche).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Haus in unmittelbarer Nähe zum Rheinpark und zur Theodor-Heuss-Brücke. Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß und verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Die U-Bahn-Haltestellen der Linien U78 und U79 sind quasi um die Ecke, mit dem PKW sind Sie schnell u.a. auf der BAB 52 und mit dem Rad sind es nur ca. 10 Minuten entlang des Rheinufers bis in die Düsseldorfer Altstadt. Die Busanbindung zum Flughafen ist exzellent - man ist nahe dran, ohne ihn zu hören.
Der Rheinpark, nur wenige Meter entfernt, ist ein beliebter Treff für Freizeitsportler, Hundebesitzer und Spaziergänger und der Nordpark - nur etwa 15 Gehminuten entfernt - ist mit seinen Wasserspielen und Blumenbeeten eine grüne Oase, die auch zum Verweilen einlädt.
Verschiedene gemütliche Bistros, Restaurants und In-Treffs sind im nahen Umfeld.