ruhige Lage - Blick ins Grüne - am Stadtzentrum

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
249.650,00 EUR
Wohnfläche
81,16 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
3051

Kosten

Provision
2,48% vom Käufer

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Tiefgarage Anzahl
1
Tiefgarage Kaufpreis
10.250,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Allgemein
Wasch-/Trockenraum Garage Tiefgarage
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Ausstattungs-Kategorie
Standard

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
125.50 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1988
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen:
Die bevorzugte ruhige Lage im Grünen und die dennoch vorhandene Nähe zur Innenstadt lassen keine Wünsche offen.

Diese großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnhauses ohne Aufzug.

Das Highlight der Wohnung: Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 43m²).
Mehrere bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Schlafzimmer, eine Küche und ein großes Badezimmer.
Für mehr Komfort im Bad sorgt u.a. eine Dusche und eine Wanne sowie ein großes Fenster.

Einen besonderen Vorzug bieten Ihnen die 2 Balkone, die zu jeder Tageszeit angenehme Sonnenstunden im Freien garantieren.

Für behagliche Wärme sorgt eine Gas-Zentralzeizung.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kelleraum. Außerdem ist ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellbereich für Fahrräder vorhanden.

Für Ihren PKW ist ein Tiefgaragenplatz verfügbar.

Ausstattung

+ ruhige & verkehrsgünstige Lage
+ großzügige Wohnfläche: ca. 81 m²
+ repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: ca. 43 m²
+ 2 Balkone
+ großes Bad u.a. mit Wanne, Dusche und Fenster
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden
+ gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ KEIN Aufzug

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos sowie dem Grundrissplan senden wir Ihnen gerne zu.

Besichtigungstermine stimmen wir - erst nach Übersendung des Exposés - telefonisch mit Ihnen ab.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße der Stadtmitte von Grevenbroich.

Fußläufig erreichen Sie nach einem Spaziergang durch den Stadtpark die Fußgängerzone. Hier finden Sie alle Geschäfte, Restaurants, Banken, Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Friseure, etc.

Der Stadtwald liegt in nächster Nähe und lädt zu Spaziergängen an der Erft ein.

Auch der Bahnhof mit Verbindungen nach Düsseldorf, Köln, Neuss und Mönchengladbach ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) führen ebenfalls schnell in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und auch in das Ruhrgebiet.