Vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage am Niersgrünzug

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
395.000,00 EUR
Wohnfläche
105,00 m²
Grundstücksfl.
248,00 m²
Zimmer
4 Zimmer
verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter-ID
4566

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
3.57 %
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Allgemein
Garage Gäste-WC
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
232.1 kWh/(a*m²)
Mit Warmwasser
ja
Baujahr des Hauses
1988
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die architektonisch schick gestaltete Doppelhaushälfte ist Bestandteil eines Gebäude-Ensembles, bestehend aus insgesamt acht Doppelhaushälften, die im Jahr 1988 erbaut wurden.

Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine robuste und nahezu pflegefreie Klinkerfassade, eine Garage mit Durchgang in den Garten sowie eine überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Gartengrün. Die markante Bauweise mit vielen großen Fensterelementen sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentral-Heizung (Viessmann 1987)
Fenster: - Holzfenster isolierverglast
- Erdgeschoss, kleines Kinderzimmer und Bad im OG mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesenboden, Teppich, PVC
Parken: in der eigenen Garage und im öffentlichen Parkraum vor dem Gebäude
Besonderheiten: - Terrassendach (ca. 2015 erneuert)
- Kellerbar

Sonstige Angaben

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Mehrzweckraum, der bisher als Kellerbar genutzt wurde, ein Heizungskeller mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sowie ein Vorratsraum.

Die Kellerbar, der Vorratsraum und der Flurbereich sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Erdgeschoss:
Bei Eintritt in die Immobilie gelangen Sie in die geräumige Diele mit praktischem Einbau-/Garderobenschrank. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer.

Eine große Fensterfront mit zwei bodentiefen Doppelflügel-Fenstern verleihen dem Wohnzimmer eine ideale Belichtung und einen schönen Blick in den Garten. Über eine offene Holztreppe sind die Schlafräume im Obergeschoss erreichbar.

Die überdachte Terrasse bietet, sowohl bei sonnigem als auch bei regnerischem Wetter, einen gemütlichen Platz zum Verweilen.
Die Garage neben dem Haus verfügt über einen praktischen Durchgang in den Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein großes, natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein kleiner Abstellraum.

Die hohen Decken, sowie die großen, spitz zulaufenden Fenster, verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.

Mit diesem Haus erwerben Sie ein schickes und solides Eigenheim in einer attraktiven Wohnlage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Odenkirchen.

Beide naheliegenden Autobahnauffahrten MG-Odenkirchen (A 44) und MG-Güdderath (A 61) bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Bushaltestelle „Laurentius-Kirche“ (Linien 002, 022, 026, 097) sowie der Bahnhof Odenkirchen, die einen guten Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt garantieren.

Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in beliebter Wohnlage von Odenkirchen.

Das direkte Objektumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung in Form von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Ortsteil befinden sich mehrere Grundschulen und Kindergärten sowie ein Gymnasium und eine Hauptschule. Alle weiteren Schulformen sind in den benachbarten Stadtteilen Rheydt und Wickrath zu finden.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten uvm. befinden sich im nur wenige Schritte entfernten Ortskern. Dort findet auch jeweils dienstags und freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Der Niersgrünzug sowie die Parkanlage rund um den Kreuzweiher sorgen für eine „grüne Oase“ direkt vor der Haustür.