Elegante Neubau Bürofläche im Herzen von 41747 Viersen

Eckdaten

Art
Büroflächen
Kaltmiete
2.052,60 EUR
Bürofläche
136,84 m²
Zimmer
Array
verfügbar ab
Oktober 2022
Anbieter-ID
4532

Kosten

Nebenkosten
380,00 EUR
Kaution o. Genossenschaftsanteile
6157.80

Detaillierte Informationen

Zustand
Objektzustand
Erstbezug
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
1
Garage Mietpreis
90,00 EUR

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Allgemein
Garage
Ausstattungs-Kategorie
Gehoben

Energieausweis

Baujahr des Hauses
2022

Grundriss

Beschreibung

Im Erdgeschoss des exklusiven Wohn- und Geschäftshaus-Neubaus im Herzen der Viersener Innenstadt befindet sich die interessante Bürofläche. Eine hochwertige Ausstattung des Hauses, die markante Ecklage und die Flexibilität der Räumlichkeiten bieten Ihnen ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihre Produkte und Dienstleistungen. An dieser schicken Adresse werden SIE wahrgenommen!

Ausstattung

Heizung: Luft-Wärmepumpe
Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Bezug: nach Absprache, ab Oktober 2022 möglich
Sonstiges:Die bodentiefen Fenster eignen sich bestens zu Präsentationszwecken und sorgen für eine sehr gute Belichtung der Räume. Zwei WC-Einheiten, davon eine rollstuhlgerecht, bieten ideale Voraussetzungen für eine Nutzung auch als Praxisfläche. Für Mieter, die Elektro-Bike-Nutzer sind, steht ein Fahrrad-Raum zur Verfügung, der die Möglichkeit zum Aufladen von Bikes bietet.

Sonstige Angaben

Über die großzügige Flügel-Glastür an der Hauptstraße gelangen Sie in die L-förmig geschnittene Gewerbefläche, die Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in der eigenen Gestaltung Ihres neuen Business-Points bietet. Zwei WC-Einheiten, eine davon behindertengerecht, lassen auch Praxis-Nutzungen zu.

Vis-a-vis am Gereonsplatz finden Ihre Kunden öffentliche Parkplätze in Sichtweite. Ein Bezug der Bürofläche ist nach Absprache ab Oktober 2022 möglich. Die Anmietung der Fläche ist für den Mieter courtagefrei!

Lage

Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) von Viersen aus schnell und bequem erreichbar.

Der ca. 1 km entfernte Bahnhof von Viersen bietet direkte Anbindungen nach Mönchengladbach, Venlo, Krefeld und in die Städte des Ruhrgebietes. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Standort (Linien 019, 081, 082, 083) sowie der innerhalb weniger Minuten erreichbare Bus-Bahnhof Viersen, bieten gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

Entfernung zu den wichtigsten Zielen:
Krefeld - Zentrum ca. 16 km
M´gladbach - Zentrum ca. 9 km
Düsseldorf - Zentrum ca. 27 km
Venlo – Zentrum ca. 20 km.

Das markante Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit an der Ecke Hauptstraße / Heierstraße errichtet. Die Fußgängerzone der Hauptstraße liegt ca. 300 m weiter nördlich. Im Gegensatz zu einem Fußgängerzonen-Standort ist die Mietfläche auf diesem Teil der Hauptstraße auch mit dem PKW erreichbar.

Das Parkplatzangebot auf dem gegenüber liegenden Gereonsplatz, entlang der Hauptstraße und vor der ca. 200 m entfernten Stadthalle, sorgt für eine gute und bequeme Erreichbarkeit des Standortes für Ihre Kunden.