Hemmerden: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
750,00 EUR
Wohnfläche
92,00 m²
Zimmer
3 Zimmer
verfügbar ab
01.08.2022
Anbieter-ID
894#4PQoX

Kosten

Nebenkosten
350,00 EUR
Provisionspflichtig
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Etage
1
Anzahl Etagen
3
Badezimmer
1
Zustand
letzte Modernisierung
2022
Objektzustand
Gepflegt

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Badausstattung
Dusche
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Allgemein
Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis Art
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
ja
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1963
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Angeboten wird eine herrliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohn-Essbereich und Balkon. Sie befindet sich in der ersten Etage eines freistehenden 3-Familien-Hauses im schönen Grevenbroich-Hemmerden.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit großem Platzbedarf, z. B. auch für ein Homeoffice.

Gleich links der Wohnungstür befindet sich das ca. 10 m² große Arbeits - oder Gästezimmer, dass zur Gartenseite ausgerichtet ist. Direkt nebenan liegt ein modernes Gäste-WC und das benachbarte Duschbad mit einem weiteren WC.

Das anschließende Wohnzimmer ist nur optisch vom Esszimmer getrennt und verläuft über die gesamte Breite der Wohnung. Der Balkon ist nur wenig kürzer. Im hinteren Teil des Esszimmers befindet sich der türlose Durchgang zur etwa 11 m² großen Küche.

Die Küche ist mit einer neuwertigen IKEA-Einbauküche hochwertiger Qualität ausgestattet und muss übernommen werden. Der Preis ist Verhandlungssache. Eventuell ist auch Anmietung der Küche möglich.

Rechts vom Wohnungseingang liegt das ca. 16 m² große Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehört ein privater Keller und ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Ausstattung

Die Wohnung wird unrenoviert mit nur wenigen Gebrauchsspuren übergeben und in vergleichbarem Zustand später wieder von Ihnen zurückerwartet.

Alle Wände der Wohnung sind untapeziert und weiß gestrichen, was zusammen mit dem grauen Granitboden sehr edel aussieht. Bad und Gäste-WC haben weiße Wandfliesen und besitzen weiße Sanitärobjekte.

Alle Fenster und die Balkontür haben braune Kunststoffrahmen, besitzen Wärmeschutz-Verglasung und Rollläden, die vor Ihrem Einzug noch zum großen Teil elektrifiziert werden sollen.

Das Haus wird von einer erst vor zwei Jahren erneuerten Gas-Heizung erwärmt und mit Warmwasser versorgt. Die moderne Heizung mit verminderten Gasverbrauch schützt jedoch leider nicht vor den sprunghaft angestiegenen Energiekosten der letzten Monate. (Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Öl-Heizung.)

Die Betriebskosten haben 2021 für diese Wohnung rund 222.00 EUR monatlich betragen. Infolge der Kostenexplosion schlägt der Vermieter einen zukünftigen Nebenkostenabschlag in Höhe von 350 EUR vor, um eine spätere Nachzahlung für Sie möglichst tragbar zu gestalten.

Der Fernsehempfang ist über Satellit oder alternativ auch über DSL mit bis zu 250 MBit/s möglich..

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Immobilien für den Rhein-Kreis Neuss

Rainer Czmok
Regionaler Immobilienmakler

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich

Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Lage

Hemmerden ist für ein reges Vereinsleben trotz seiner weniger als 3.000 Einwohner zählenden Bevölkerung bekannt. Hemmerden ist auch heute noch landwirtschaftlich geprägt.

Im Ortskern finden Sie neben einer Traditionskneipe zwei weit über Grevenbroich hinaus bekannte Speisegaststätten, eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis. Neben einigen Geschäften für den täglichen Grundbedarf, wie einer Familien-Fleischerei hoher Qualität, befindet sich ein riesiger KAUFLAND-Markt und REWE in rund 2 km Entfernung.

Hemmerden besitzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Grevenbroich.

Hemmerden wird von mehreren Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr angefahren. Der nächste Bahnhof ist Grevenbroich-Kapellen und etwa 2 km entfernt. In Kapellen liegt auch die Autobahnzufahrt zur A 46, die Sie mit den Großstädten der Umgebung verbindet.