LIFT / barriere-arm/ zentral ++ Schickes, modernes Zuhause

Eckdaten

Art
Etagenwohnung
Kaltmiete
510,00 EUR
Wohnfläche
58,50 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
ab sofort
Anbieter-ID
13461

Kosten

Nebenkosten
200,00 EUR

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
5,59 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Freiplatz Anzahl
1

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Wasch-/Trockenraum seniorengerecht Freifläche
Badausstattung
Wanne
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Fahrstuhl
Personenfahrstuhl
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
86.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1999
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Grundriss

Beschreibung

++

AMBIENTE PUR / BARRIERE-ARM

Ideal für Singles oder Paare / Senioren. Einfach einziehen und wohnen in der schicken 2-Zimmerwohnung. In der begrünten Seitenstraße kann man den Alltag hinter sich lassen.

Besichtigungen können ab Mitte August statt finden.


INFO-BOX
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... DAS SOLLTEN SIE WISSEN

Netto-Miete 510,00 € plus 200,00 € Nebenkosten. Stellplatz inklusive. Individual-Strom extra.

In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind:

-Versicherungen
-Allgemeinstrom/ Lift
-Liftwartung
-Telekom Aufzug
-Müllabfuhr
-Gebäudereinigung
-Straßenreinigung
-Gartenpflege
-Heizkosten

-zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

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Die ECKDATEN:

LIFT: ja
barriere-arm: ja
Fußbodenheizung: ja

PKW-Stellplatz: Aussenstellplatz
Anzahl Zimmer: 2 ... plus offene Küche/ Diele/ Wannenbad
Fenster im Wohnzimmer: bodentief verglast
Küche: offene Wohnküche mit Ausgang zum Balkon
Wohnfläche: knapp 60 m²

Lage im Objekt: 1. Obergeschoss
Kellerraum: ja

WICHTIG, BITTE BEACHTEN SIE:

Der Eigentümer schließt eine Vermietung an Leistungsempfänger aus. Wir bitten darum aus organisatorischen Gründen, keine telefonischen Anfragen zu stellen >> Geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Wir werden Sie kontaktieren.

SCHUFA-AUSKUNFT, unbefristeter Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate müssen vor einer Terminvereinbarung zur Innenbesichtigung bei der betreuenden Maklerin vorliegen. Maximal 2 Personen, keine Haustiere. Anfragen die die vom Eigentümer geforderten Kriterien nicht erfüllen, können wir leider nicht bearbeiten.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


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Ausstattung

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DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug


-LIFT
-Balkon
-offene Wohnküche
-pflegeleichte Oberböden
-weiße, teils bodentiefe Kunststofffenster ... mit
-Wärmeschutzverglasungen
-neues WC
-neues Waschbecken
-Schalter-Systeme ... und
-Stecker-Systeme in weiß
-Fußbodenheizung
-gepflegtes Treppenhaus

-Garten- und Hauspflege
-Gebäudereinigung



Für Sie vor Ort
ILKA STEINFELD
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-ARM. Kleine Wohnung - top in Schuss. Ein schickes, kleines Zuhause mit knapp 60 m² Wohlfühl-Fläche hinter einer historischen Fassade.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

-Entree-Diele
-Wannenbad
-Abstellraum
-Wohnküche ... mit
-Zugang zum Balkon
-Schlafzimmer

-Kellerraum
-Aussenstellplatz im Hof

-Waschküche
-Trockenraum
-Fahrradkeller

HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Mietvertrag.


§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

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VIERSEN-DÜLKEN SEHR ZENTRAL

... zu Fuß in das Zentrum mit Altstadt und Stadtmauer von Viersen-Dülken. Kurze Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzten, Schulen, Kindergärten, verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, der urigen Altstadt mit Charme und Flair, eingebettet im Grünen.

Schnell ist man mit dem PKW auf der A 61 in Richtung Mönchengladbach/ Aachen oder Venlo oder auf der A 52 in Richtung Düsseldorf/ Ruhrgebiet oder Roermond. Über die L372 gelangen Sie binnen weniger PKW Minuten nach Schwalmtal/ Niederkrüchten/ Brüggen oder in der anderen Richtung nach Alt-Viersen.

Alles was zur Deckung des täglichen Bedarfs gebraucht wird, ist nur wenige Minuten und Meter entfernt und damit fußläufig erreichbar ... Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger etc.
Die Freizeit fängt fast vor der Haustür an. Angenehmes Umfeld inklusive diverser Sportvereine, Fitness-Studios und Hallenbad ... mit dem Fahrrad auf tollen Radwegen direkt ins Grüne oder Stadion zur Borussia nach Mönchengladbach ... Dülken hat viel zu bieten.

Die medizinische Versorgung ist bestens, Krankenhäuser und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und auch Tierärzte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten direkt in Dülken oder im angrenzenden Alt-Viersen. Ein idealer Wohnort.
Auch die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein. In wenigen PKW-Minuten zu den Autobahnen A 61 und A 52. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem Bahnhof in wenigen PKW-Minuten ... alles nah, alles da.


ILKA STEINFELD ... für Sie vor Ort
Ilka Steinfeld mobil: 0176- 340 66 272

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