Neuenhausen: Sanierte Ein-Personen-Wohnung mit riesiger Terrasse

Eckdaten

Art
Souterrain
Kaltmiete
325,00 EUR
Wohnfläche
50,00 m²
Zimmer
Array
verfügbar ab
01.10.2022
Anbieter-ID
893#4PQoX

Kosten

Nebenkosten
250,00 EUR
Provisionspflichtig
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Zustand
Objektzustand
VOLL_SANIERT

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Ölheizung
Böden
Laminat

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
221.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr des Hauses
1968
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Gelegen am grünen Rand des Ortskerns von Neuenhausen finden Sie dieses kleine Wohnhaus mit acht Mietparteien. Ihre neue Wohnung liegt im Untergeschoss.

Sie ist mit etwa 50 m² absolut nur für eine/n Mieter/in geeignet. In einem modernen Umfeld mit kurzen Laufwegen wird dieser sich schnell heimisch fühlen, wozu auch die Raumhöhe von 2,24 m beiträgt. Haustiere sind in diesem Objekt leider nicht erlaubt.

Zur Wohnung gehört eine überdimensionale Terrasse von etwa 40 m², die wie die ganze Wohnung komplett saniert wurde. Die Terrasse ist teilweise überdacht. Die vor der Terrasse befindlich Grünfläche kann von den Mietern mit benutzt werden.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und garantiert Ihnen ab dem frühen Nachmittag Sonne und helle Räume.

Sie betreten Ihre Wohnung am Ende einer Diele und sehen gegenüber in die Küche (ca. 10 m²) mit breiter Fensterfront und Tür zur Terrasse. Rechts neben der Diele befindet sich das lang gestreckte Wohn- und Schlafzimmer von etwa 18 m². Selbstverständlich hat auch dieser Raum eine Terrassentür.

Die Küche kann durchaus auch multifunktional genutzt werden z. B. als Arbeitszimmer mit Kochnische. Die Ausstattung mit einer Studioküche ist konzeptionell vorgesehen. Aber auch eine übliche Einbauküche kann eingebaut werden.

Das kleine Duschbad geht links vom Flur ab und ist mit einer Handtuchheizung versehen.

Neben dem Wohnungseingang befindet sich eine kleine Abstellkammer. Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung.

Ein Wasch- und Trockenkeller steht allen Mietern gemeinsam zur Verfügung. Durch diesen gelangen Sie auch in den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.

Ausstattung

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und wird so von Ihnen später auch wieder zurück erwartet.

Alle Räume sind komplett mit schönen Laminatböden bzw. Fliesenböden ausgelegt und strahlen viel Wärme und Gemütlichkeit aus.

Die Wandspiegel von Küche und Bad haben weiße Fliesen. Die Bodenfliesen im Bad sind anthrazit und die Sanitärobjekte weiß.

Alle Fenster und die Terrassenfront haben weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und besitzen Rollläden.

Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die auch das Warmwasser zur Verfügung stellt. So entfallen hohe zusätzliche Kosten für einen Durchlauferhitzer.

Die bisherige Vorauszahlung in Höhe von 150 Euro umfasst alle Nebenkosten inklusive Treppenhausreinigung, jedoch außer Strom, den Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl abrechnen. Infolge des aktuellen, sprunghaften Anstiegs der Energiekosten sollte Ihre Vorauszahlung auf 250 Euro monatlich angehoben werden, um eine hohe Nachzahlung zu verhindern. Dies kann mit dem Vermieter noch abgestimmt werden.

Im Haus stehen ein Unitymedia-Anschluss und ein DSL-Anschluss der Telekom zur Verfügung, über die hohe Anschlussraten erzielt werden können. Eine SAT-Antenne versorgt Sie mit allen wichtigen TV-Programmen.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Eigentümerangaben

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Rainer Czmok
Regionaler Immobilienmakler

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Der Landrat im Rhein-Kreis Neuss
Kreishaus Grevenbroich, Lindenstraße 2-16, 41515 Grevenbroich

Berufskammer: IHK Mönchengladbach

Lage

Grevenbroich-Neuenhausen liegt südlich des Stadtkerns von Grevenbroich und ist durch die nahen Kraftwerke bekannt, die Ihre Wohnqualität jedoch keinesfalls beeinträchtigen.

Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie direkt in Grevenbroich.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort, wie auch verschiedene Gaststätten.

Über die in unmittelbarer Nähe befindliche A 540 und die B 59 kommen Sie sehr schnell nach Köln, wie auch über die A 46 nach Neuss und Düsseldorf.

Neuenhausen besitzt ein reges Vereinsleben unterschiedlichster Arten, wobei das Schützenwesen sicherlich von besonderer Bedeutung ist.

Die Vollrather Höhe, die höchste Erhebung im Rhein-Kreis Neuss bietet Ihnen viel Raum, sich zu erholen.