FREISTEHEND ++ Bevorzugte Wohnlage/ richtig viel Platz/ offenes Raumkonzept

Eckdaten

Art
Einfamilienhaus
Kaufpreis
652.000,00 EUR
Wohnfläche
178,00 m²
Grundstücksfl.
544,00 m²
Zimmer
7 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13460

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
135,00 m²
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
4.50
Badezimmer
2
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Heizung
Fußbodenheizung Zentralheizung
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Kamin Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum Gäste-WC Garage Freifläche
Badausstattung
Wanne mit Fenster
Befeuerung
Gasheizung
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
230.00 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1979
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

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FREISTEHND
RICHTIG VIEL PLATZ
GRÜN-RUHIG-ALLES NAH

Dieses freistehende Haus befindet sich in gesuchter Lage: Stadt nah, gepflegtes Umfeld, ruhig und gartenreich, perfekt gelegen zu schulischen Einrichtungen, in einer Sackgasse und mit sonniger Süd-West-Lage. Wer offene Raumkonzepte liebt, findet im EG seine Erfüllung und 5 Räume können variabel für Schlafen/ Home-Office/Gäste genutzt werden. Zufluchtsort Garten-Oase inklusive.



DIE ECKDATEN:

-Wohnfläche: 178 m²
-Reserve im DG: 60 m²
-Nutzfläche: ca.135 m²
-Keller: ca. 85 m²
-Terrasse: ca. 35 m²
-Grundstück: 544 m²
-Garten: ca. 300 m²
-Garage: 14,4 m² groß

Zimmer:
6/7 Zimmer/ Bad/ Küche/ Gäste-WC/

-Terrasse/ Garage
-Wohnen-Essen: ca. 50 m²

Voll unterkellert mit
-Wasch-/ und Trockenkeller
-Hobbyraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

-sehr ruhige Lage
-grünes Umfeld
-Stadt nah gelegen


INFO-BOX
*********************
DAS MÜSSEN SIE WISSEN

* biet+kauf
... wie funktioniert das eigentlich bei Wolfgang Pauly Immobilien?

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.
2.
Nennen Sie uns nach dem Besichtigungstermin Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Basis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungspreis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.
3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.


WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81


Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


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Ausstattung

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* biet+kauf ist hier möglich

In einer Sackgasse liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches sich einer Nachbarschaft ebensolcher Bauweise und Lebensart erfreut. Herrlich in die Natur eingebettet, mit Vorgarten und rückwärtiger "grüner Lunge" und dem Genussplatz Terrasse, verheißt das Haus die Chance auf echte Wohlfühlzeiten.


DIE AUSSTATTUNGEN


-FREI-STEHEND
-Gas-Zentralheizung aus letztem Jahr inkl.
-Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG/ OG ... sogar im Keller
-Fassade KS-Klinker
-Terrasse ca. 35 m² mit Markise
-Kamin
-Tageslicht-Bäder
-Wasser-Entkalkungsanlage
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Grundstück nicht einsehbar
-Garten komplett angelegt
-Springbrunnen
-Gartenhaus
-Aluminiumfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im EG (zum Teil elektrisch)
-Fliesen im EG
-Holztreppe Buche

-Garage ... elektrischer Torantrieb
-2 Stellplätze



AUSBAU-RESERVE
Das DG wartet noch mit weiteren rund 60 m² Nutzfläche auf seine Vollendung.



Für Sie vor Ort ...

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


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Sonstige Angaben

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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept im EG. Knapp 50 m² Wohn- und Essbereich, gekonnt getrennt durch eine kleine Ebenen-Erhöhung zur Küche und Diele hin, wird durch eine offene Bauweise optimiert. Im OG lassen sich die 4 Zimmer gut an die Familienmitglieder verteilen.


EG
-Entree mit Zugang zur
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit Zugang zur
-Terrasse
-Gästezimmer / Schlafen 5/ Home-Office
-Treppe ins OG/ KG

OG
-Diele mit Zugängen zu
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit Zugang zum
-Ankleideraum
-Schlafen 4

Keller:
-Vorratsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Hobbyraum mit Aufgang zum
-Garten
-Heizungskeller

-eine Garage mit Durchgang zum Garten
-zwei Stellplätzen straßenseitig vor der Garage


Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

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ERKELNZ

Zwischen Rhein und Maas ... Köln und Düsseldorf liegt diese moderne Erlebnisstadt (rund 50.000 Einwohner) und einer über 1.000-jähriger Geschichte unser Angebot Nr. 13460 in Erkelenz.

Das freistehende Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Bebauung und nur wenige Minuten vom Erkelenzer Stadtzentrum entfernt. Schnelle Erreichbarkeit ... kurze Wege für den täglichen (Edeka, Netto, Bäckerei) Bedarf. Wundervolle Grün- und Wasserflächen, die Lagevorteile sprechen eindeutig für sich.

Bildung wird in Erkelenz groß geschrieben ... sieben Grundschulen an zehn Standorten. Eine Hauptschule/ eine Realschule/ zwei Gymnasien ... auch ein Berufskolleg mit höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen runden das Angebot ab.

Nur drei Minuten sind es zur Auffahrt auf die Autobahn 46 ... so erreichen Sie die Zentren Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und bequem ... oder Sie nutzen die guten Anbindungen im öffentlichen Nah- und Fernverkehr am Erkelenzer Bahnhof. Die Bundesstraße 57 wird ebenso gerne genutzt.

Tradition und Fortschritt ...

... lautet der Wahlspruch der ehemaligen Kreisstadt Erkelenz und dieser Anspruch verpflichtet. Die Innenstadt bietet mit vielen Grünzügen (Promenaden) entlang der alten Stadtbefestigungen historisches Flair ... hier lässt sich auch so manche kulinarische Entdeckung machen. Ganz modern präsentiert sich die Kölner Straße zwischen Marktplatz und Bahnhof, die traditionelle Einkaufsmeile der Stadt mit vielen Fachgeschäften.

Die Umgebung ...

... ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren. Viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder interessanten Zielen. Auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend ... sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.

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