FREISTEHEND ++ Bevorzugte Wohnlage/ richtig viel Platz/ offenes Raumkonzept

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* biet+kauf ist hier möglich

In einer Sackgasse liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus, welches sich einer Nachbarschaft ebensolcher Bauweise und Lebensart erfreut. Herrlich in die Natur eingebettet, mit Vorgarten und rückwärtiger "grüner Lunge" und dem Genussplatz Terrasse, verheißt das Haus die Chance auf echte Wohlfühlzeiten.


DIE AUSSTATTUNGEN


-FREI-STEHEND
-Gas-Zentralheizung aus letztem Jahr inkl.
-Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung EG/ OG ... sogar im Keller
-Fassade KS-Klinker
-Terrasse ca. 35 m² mit Markise
-Kamin
-Tageslicht-Bäder
-Wasser-Entkalkungsanlage
-bodentiefe Fenster-Anlage zur Gartenseite
-Grundstück nicht einsehbar
-Garten komplett angelegt
-Springbrunnen
-Gartenhaus
-Aluminiumfenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im EG (zum Teil elektrisch)
-Fliesen im EG
-Holztreppe Buche

-Garage ... elektrischer Torantrieb
-2 Stellplätze



AUSBAU-RESERVE
Das DG wartet noch mit weiteren rund 60 m² Nutzfläche auf seine Vollendung.



Für Sie vor Ort ...

Dipl.-Betriebswirtin Ariane Schramm
Kooperationspartnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
mobil: 0171-141 07 48

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und den Keller als KG.

Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch ein großzügiges Raumkonzept im EG. Knapp 50 m² Wohn- und Essbereich, gekonnt getrennt durch eine kleine Ebenen-Erhöhung zur Küche und Diele hin, wird durch eine offene Bauweise optimiert. Im OG lassen sich die 4 Zimmer gut an die Familienmitglieder verteilen.


EG
-Entree mit Zugang zur
-Küche
-Gäste-WC
-Wohnen-Essen mit Zugang zur
-Terrasse
-Gästezimmer / Schlafen 5/ Home-Office
-Treppe ins OG/ KG

OG
-Diele mit Zugängen zu
-Schlafen 1
-Schlafen 2
-Badezimmer
-Schlafen 3 mit Zugang zum
-Ankleideraum
-Schlafen 4

Keller:
-Vorratsraum
-Wasch- und Trockenraum
-Hobbyraum mit Aufgang zum
-Garten
-Heizungskeller

-eine Garage mit Durchgang zum Garten
-zwei Stellplätzen straßenseitig vor der Garage


Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang
Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler und als Vermittlungsmakler tätig und verhandelt alle Details für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen
honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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ERKELNZ

Zwischen Rhein und Maas ... Köln und Düsseldorf liegt diese moderne Erlebnisstadt (rund 50.000 Einwohner) und einer über 1.000-jähriger Geschichte unser Angebot Nr. 13460 in Erkelenz.

Das freistehende Haus liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet mit ansprechender Bebauung und nur wenige Minuten vom Erkelenzer Stadtzentrum entfernt. Schnelle Erreichbarkeit ... kurze Wege für den täglichen (Edeka, Netto, Bäckerei) Bedarf. Wundervolle Grün- und Wasserflächen, die Lagevorteile sprechen eindeutig für sich.

Bildung wird in Erkelenz groß geschrieben ... sieben Grundschulen an zehn Standorten. Eine Hauptschule/ eine Realschule/ zwei Gymnasien ... auch ein Berufskolleg mit höheren Handelsschulen, Fachschulen und Fachoberschulen runden das Angebot ab.

Nur drei Minuten sind es zur Auffahrt auf die Autobahn 46 ... so erreichen Sie die Zentren Düsseldorf, Köln oder Aachen schnell und bequem ... oder Sie nutzen die guten Anbindungen im öffentlichen Nah- und Fernverkehr am Erkelenzer Bahnhof. Die Bundesstraße 57 wird ebenso gerne genutzt.

Tradition und Fortschritt ...

... lautet der Wahlspruch der ehemaligen Kreisstadt Erkelenz und dieser Anspruch verpflichtet. Die Innenstadt bietet mit vielen Grünzügen (Promenaden) entlang der alten Stadtbefestigungen historisches Flair ... hier lässt sich auch so manche kulinarische Entdeckung machen. Ganz modern präsentiert sich die Kölner Straße zwischen Marktplatz und Bahnhof, die traditionelle Einkaufsmeile der Stadt mit vielen Fachgeschäften.

Die Umgebung ...

... ist wie gemacht für kleine Ausflüge oder auch längere Radtouren. Viele Wanderwege durch Wald und Feld führen zu romantischen Mühlen oder interessanten Zielen. Auch die nahe Grenze zu den Niederlanden ist verlockend ... sei es zum Einkaufen im Outlet Center Roermond oder für ein Wochenende an der Nordsee.

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