WOHNEN IN EINER GRÜNEN OASE - MIT RUHE UND GEBORGENHEIT

Eckdaten

Genaue Adresse
Konstantinstrasse 1
Art
Etagenwohnung
Kaufpreis
199.000,00 EUR
Wohnfläche
74,00 m²
Zimmer
2 Zimmer
verfügbar ab
01.07.2022

Kosten

Hausgeld
360,00 EUR
Provision
2,38 %
Provision inkl. MwSt.
ja
Hinweis zur Provision
inkl. 19 % MwSt.

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Zustand
Objektzustand
Renovierungsbedürftig
Alt-/Neubau
Altbau

Ausstattungsmerkmale

Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
Ausstattungs-Kategorie
Standard
Badausstattung
Wanne
Befeuerung
Gasheizung
Böden
Teppich
Heizung
Zentralheizung
Serviceleistungen
Reinigung
Allgemein
Abstellraum Balkon Breitband Zugang Gäste-WC Haustiere erlaubt Kabel/SAT/TV-Anschluss Räume veränderbar Rollladen Sauna seniorengerecht Wellnessbereich

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchsausweis
Energieausweis Gebäudeart
Wohngebäude
Energieausweis Jahrgang
Zwischen dem 01.05.2014 und dem 30.04.2021
Bedarfs- o. Verbrauchswert
179,9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr des Hauses
1981
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

Die von Welt-Architekt INGENHOVEN geplante Wohn-Oase in einem grüner Parkanlage, direkt am Neusser-Yachthafen, bieten wir hier eine 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf an.
Die Oasen-Eigentümer um fasst eine Gemeinschaft von 65 und 85 Wohneinheiten. Jedoch bilden hier 3 Häuser mit rd. 15 Parteien eine Eigentümergemeinschaft. In locjerer Grundstücksbebauung sind mehrere, bis zu 3 Geschossen, reine Wohngebäude errichtet worden mit einer Gesamtfläche von 9.200 qm auf einem Grundstück mit rd. 14.000 qm Parkfläche. Alle Wohneinheiten haben unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen.
Vor allem die grüne Wohnlage und die Ruhe beeindrucken doch sehr.
Zur Wohnanlage gehört ein, allen Eigentümern gehördender und für alle Bewohner zugänglicher Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum.

Ausstattung

Unser Angebot umfasst eine Wohnfläche von rd. 74 qm im 1.OG. gelegen, mit 2 Zimmern, Diele, Bad, sep. WC., Einbauschrank und ein großer Kellerraum.
Vom schönen Wohnzimmer aus erreicht amn die Süd-Terrasse mit albsolutem Grünblick.
Die Wohnung muss eine Grundrenovierung erhalten. D.h. alle Böden müssen neu belegt werden, das Bad muß erneuert werden. Gleiches gilt für das sep. WC. Geschätzte Kosten für den Aufwand ca. € 10.000,-- Dann hat der Käufer aber ein Zuhause nach seinem Geschmack.
Alle Fenster sind in sehr gutem Zustand und Doppelverglast und verfügen über Rollläden.
Im Überigen, erhöht jeder investierte €-Cent den Wert der Immobilie und ist nicht verloren. (wiederverkauf) Jede Bank finanziert das mit, auf Grund des günstigen Kaufpreises.

Sonstige Angaben

Auf der, den Eigentümern gehörende Grundstückfläche würde man Heute mindestens das 4-fache an Wohnfläche errichten, Grünlos!

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Karte

Lage

Neuss-Gnadental gehört zu den Guten und schönen Wohnlagen in Neuss. Der Yachthafen ist gleich nebenan. Zu Rhein läuft man 10 Minuten.
Allen Geschäfte des tätglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Parkraum, vor dem Objekt, ist großzügig vorhanden.