MODELL WOLFGANG PAULY ++ kaufen/ Rendite/ auf Zeit wohnen lassen

Eckdaten

Art
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
507.000,00 EUR
Wohnfläche
135,00 m²
Grundstücksfl.
378,00 m²
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anbieter-ID
13452

Kosten

Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst
Provision inkl. MwSt.
ja

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
82,00 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Zustand
Objektzustand
Gepflegt
Parkmöglichkeiten
Carport Anzahl
3
Garage Anzahl
3
Freiplatz Anzahl
3

Ausstattungsmerkmale

Küche
Einbauküche
Allgemein
Kabel/SAT/TV-Anschluss Gartenmitbenutzung Wasch-/Trockenraum Garage Carport Freifläche
Badausstattung
Wanne Dusche mit Fenster
Heizung
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Keller
unterkellert

Energieausweis

Energieausweis Art
Verbrauchausweis
Bedarfs- o. Verbrauchswert
247.20 kWh/(a*m²)
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr des Hauses
1968
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

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MODELL WOLFGANG PAULY
kaufen/ ehemalige Eigentümer auf Zeit wohnen lassen/ Rendite erzielen. Seit Jahren erfolgreich. Rentabel und/ oder variabel ... wir beraten Sie umfassend zu allen Details. * biet+kauf ist auch hier möglich


KEMPEN EIN GEFRAGTER LEBENSMITTELPUNKT

Die herrlich restaurierte Altstadt, die früher von einem noch größtenteils erhaltenen Wall-Graben umschlossen wurde, verbindet heute gekonnt die Historie mit der Gegenwart. Die Turmmühle ist ebenso Teil der Stadtmauer wie das Kuhtor, der Zugang zur Altstadt von Norden. Von der südlichen Stadtbefestigung ist der Peterturm erhalten. Und, hinter vielen alten Fassaden finden sich moderne Geschäfte in einer gelungenen Symbiose. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.


INFO - BOX
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DAS MÜSSEN SIE WISSEN

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Diese topp gepflegte Doppelhaushälfte wird mit der Maßgabe verkauft, dass der derzeitige Eigentümer auch weiterhin die DHH als künftiger Mieter nutzen kann. Mietzeit, Mietzins und sonstigen Vereinbarungen werden vertraglich geregelt. Rechnen Sie mit einer Verzinsung von ca. 5 %, die zur Finanzierung der DHH dienen kann.

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DIE ECKDATEN

Baujahr: 1968
Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 82 m²
Vollkeller: 64 m²

Grundstück: 378 m²
Gartenfläche: 200 m²
Bewässerung: Brunnen
Außenanlagen: gepflegt

Garage: 1
Carport: 1
Stellplatz: 1


BESONDERHEITEN

-äußerst beliebte, ruhige Wohnlage im Grünen
-gute Anbindung an BAB und ÖPNV
-Natur, Feld und Flur fast vor der Haustür


**
biet+kauf ... wie funktioniert das eigentlich.

1.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Innenbesichtigung mit uns.

2.
Nennen Sie uns dann nach dem Besichtigungstermin zeitnah Ihr Preis-Angebot. Der im Exposé genannte Preis versteht sich als Verhandlungs-Preis. Die Immobilie kann sowohl zu diesem Verhandlungs-Preis als auch zu dem von Ihnen genannten Gebots-Preis erworben werden.

3.
Der/ die Eigentümer entscheiden dann zeitnah über Ihren Gebots-Preis.

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Ausstattung

* verkaufen und wohnen bleiben
** biet+kauf ist hier möglich


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RUHIG GEPFLEGT ENTSPANNT

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage und grüner Umgebung mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ein äußerst gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie geht einher mit dem sehr schön angelegten Garten. Die Verbindung bildet der beheizbare und damit ganzjährig nutzbare Wintergarten. Durch permanente Pflege besteht kein Reparatur- oder Sanierungsstau.


DIE AUSSTATTUNGEN

-Wintergarten beheizt
-Beschattung elektrisch angetrieben
-Gas-Zentralheizung ... inkl.
-Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung im Wintergarten

-Grundstück nicht einsehbar
-Garten komplett angelegt
-Balkon
-Brunnen

-Kunststofffenster ... mit
-Isolierverglasungen
-Rollladen im EG und OG
-Fliesen im EG und UG

-Massiv-Außenmauerwerk
-Fassade verklinkert
-Stahlbetondecken
-Stahlbetontreppen

-Garage
-Carport
-Stellplatz



DIE OBJEKT-ANSCHRIFT

... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte geben Sie uns über eine Portalanfrage (z.B. Scout24) Ihre persönlichen Kontaktdaten zur Hand. Ihre Anfrage wird dann zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen kann unser Datenbanksystem leider nicht bearbeiten ... bitte sehen Sie deshalb von dieser Art der Kontaktaufnahme ab.


Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 472
Region Neuss: 02131 - 178 67 81

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Sonstige Angaben

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RAUM-AUFTEILUNG

Nachfolgend benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und die Doppelhaus-Hälfte als DHH.

EINE KLASSISCHE DOPPELHAUS-HÄLFTE mit einem großen beheizbaren Wintergarten und einer Garage mit Carport-Erweiterung und Stellplatz. Das EG bietet Wohnen, Essen, Kochen, Diele und ein Gäste-WC, das OG Schlafen, Sanitärbereich und Abstellraum. 3 Funktionsräume befinden sich im UG mit Kelleraußentreppe. Im Wintergarten und im herrlich angelegten Garten lassen Sie die Seele baumeln.

Im UG gibt es noch eine besondere "Rarität":
Großer Gesellschaftsraum ... früher nannte man das Kellerbar ... hier können Sie noch die Feste feiern wie sie fallen.



DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
5 Zimmer plus ... Küche/ Dielen/ Bad/ Gäste-WC/ Abstellraum/ Balkon

Im EG

-Diele
-Wohnen ... direkter Zugang in den
-Wintergarten mit Fußbodenheizung ... direkter Zugang in den
-Garten
-Essen
-Kochen
-Gäste-WC

Im OG

-Diele
-Schlafen ... und
-Schlafen ... direkter Zugang zum
-Balkon
-Schlafen
-Tageslicht Dusch-/ Wannenbad

Nutzfläche
im UG

-KELLERBAR ... Zugang zur
-Kelleraußentreppe und zum Wintergarten
-1 Vorratsraum
-1 Lagerraum


-Garage gemauert
-Carport
-Stellplatz



HINWEISE

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. 3,57 % Käuferhonorar inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag in gleicher Honorarhöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

§ 80 Abs. 4 GEG:
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloaded=1

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Lage

* verkaufen und wohnen bleiben
** biet+kauf ist hier möglich


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THOMAS-STADT-KEMPEN ... BELIEBT UND BEVORZUGT

Schon 890 urkundlich erwähnt, ist Kempen heute eine der liebens- und lebenswertesten Städte am Niederrhein mit vielen Vorteilen. Kempen gilt als gelungenes Beispiel einer umfassenden Altstadtsanierung in den 1970er Jahren.

Seitdem sind die Gassen mit ihren zum Teil sehr schönen alten Bürger- und Fachwerkhäusern weitgehend als Fußgängerzone ausgewiesen und laden zum stimmungsvollen Bummeln ein. Insbesondere der Buttermarkt, der alte Marktplatz der Stadt, reizt zum Verweilen in den Straßencafés. Unser Angebot Nr. 13452 in Kempen.

KEMPEN bietet kurze Wege
... alles was Sie täglich brauchen, ist für Sie vor Ort mit dem Rad, Bus oder Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Egal ob zum Einkaufen bei Discountern, Fachhandel und Hofläden, zu Sport-, Freizeit- und Kulturangeboten, zu Kindergärten und allen Schulformen, Banken und Sparkasse oder auch zu Ärzten, medizinischen Einrichtungen und Apotheken. Immer steht ein professionelles und bestens bewertetes Angebot zur Verfügung. Und passt es einmal nicht, lässt die Anbindung an den ÖPNV und an das Autobahnnetz kaum Wünsche offen.

Dipl.-Ing. Hartmut Gorning
... für Sie vor Ort
mobil: 01511-445 11 77

Haupt-Niederlassung Mönchengladbach mit klimatisierten Räumen parken am Haus barrierefrei


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